BOŞ EV VERGİSİ GELİYOR

Geçtiğimiz yıl gelen %25 kira sınırlaması uygulaması yüksek enflasyonist ortamda çok tartışıldı, bu yıl uzatılması ise piyasayı adeta allak bullak etti diyebiliriz. Ancak alınan tüm önlemler kiracıları yüksek artıştan kurtaramadı. Aksine, ciddi bir kiracı-ev sahibi sorunu yarattı ve kayıt dışılığı artırdı. Son dönemde ev sahipleri artık evlerini kiralamaktan da vazgeçti. Bu yüzden ciddi bir arz sorunu da ortaya çıktı. Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki sorun ekonomik ve sosyolojik olarak büyüyerek devam ediyor.

Hükümet şimdi arz sorununu çözmek ve bir nebze olsun fiyatları aşağıya çekmek için boş evler sorununa el atıyor. Boş evlerle ilgili çalışmalar yapılırken, vergilendirme sistemi ile ev sahiplerinin evlerini boş tutmaması için önlem alınmaya çalışılıyor. Konunun detayları henüz belli değil ama uygulama tartışmaları sürüyor. İsterseniz dünyadaki örneklerine bakalım.

Boş Ev Vergisi Ödeyen Ülkeler Var mı?

Evet, dünya genelinde bazı ülkelerde gayrimenkulde boş ev vergisi uygulamaları bulunuyor. Boş ev vergisi, sahipleri tarafından uzun süreli olarak kullanılmayan veya kiraya verilmeyen boş gayrimenkuller üzerinde bir tür ek vergi olarak uygulanıyor. Bu tür vergi uygulamalarının temel amacı, kentsel dönüşümü teşvik etmek, konut arzını artırmak ve konut fiyatlarını düzenlemek gibi ekonomik ve sosyal hedeflerdir.

Bizde de bu temellerden farklı olacağını düşünmüyorum. İşe yarayabilir mi? Bunun cevabı biraz ortada çünkü bizde sorun yalnızca arz değil. Enflasyonun arttığı, maliyetlerin yükseldiği bir ortamda önlemlerin hepsi eksik kalıyor.

İşte dünya genelinde bazı örnekler:

• Fransa: Paris, 2015 yılında boş konutlara yönelik vergi uygulamasını başlatan ilk şehirlerden biriydi. Bu vergi, sahipleri tarafından uzun süreli olarak kullanılmayan konutlara uygulanıyor. Vergi, özellikle kentsel alanlarda boş bırakılan konutları teşvik ederek konut arzını artırmayı amaçladı.
• Kanada (Vancouver): Vancouver, 2017 yılında boş evlere “boş ev vergisi” adı verilen bir ek vergi getirdi. Bu vergi, yılda en az altı ay süreyle boş bırakılan konutlara uygulanıyor. Amaç, şehirdeki konut fiyatlarını düzenlemek ve uzun süreli boş kalan konutların sayısını azaltmak.
• İngiltere: İngiltere’de de boş ev vergisi uygulamaları bulunuyor. Örneğin, Londra’da bazı belediyeler boş bırakılan konutlara ek vergi uygulayarak kentsel dönüşümü teşvik etmeye çalışıyor.
• Güney Kore: Güney Kore’de de boş konut vergisi uygulaması bulunuyor. Uzun süreli boş bırakılan konutlara ek vergi uygulamak suretiyle konut stokunun etkin kullanımını teşvik etmek hedefleniyor.

Not: Her ülkenin, hatta şehirlerin kendi yasaları ve politikaları var. Boş ev vergisi uygulaması olan ülkelerde vergi oranları, süreler ve diğer detaylar farklılık gösterebilir. Ayrıca, bu tür uygulamaların etkileri de zamanla değişebilir.