Son 2 yılda satılık ev fiyatlarının %600’e arttığı olağanüstü bir dönem yaşıyoruz. Aynı dönemde kiralık evlerdeki fiyat artışı da hane gelirinin %40’ını aşarak sosyal bir sorun haline geldi. Bu durum ev sahipleri ile kiracılar arasındaki sorunu da iyiden iyiye büyüttü. Özellikle %25 zam sınırlaması sonrasında ev sahiplerinin bu sınırlamayı delmek için fahiş fiyat artışına gitmesi, kiracıların evden çıkmamak için direnmesi mahkemelerdeki davalarda da rekor artışa sebep oldu. Şimdi bu sıkıntılı dönem yeni bir trend yarattı. Eskiden kiracılı bir ev satın almak hızlı getiri sağlayacağı için tercih sebebi olurken, şimdilerde dezavantaja dönüştü. Yatırımcılar kiracılı evden uzak durmaya çalışıyor.
Ev Sahipleri Kiracılı Ev İstemiyor
Son zamanlarda satılık ev ilanlarında “kiracısız ev” vurgusunun öne çıktığını görüyoruz. Bu durumuna eski kiracıların ödediği kira miktarının düşük olması ve tahliye süreçlerinin zorluğu sebep oluyor. Bu nedenle, ev alıcıları artık kiracısı olan mülkleri tercih ediyor. Eskiden, yatırım amacıyla ev alanlar kiracısı hazır mülkleri tercih ederken, şimdi durum değişmiş durumda. Doğal olarak bu durum satışları da etkiliyor.
Kiracılı Ev Alıcılarının Talepleri Var
Kiracılı ev istemeyenler var ama kiracılı bir eve talip olanların da bazı talepleri oluyor. Kiracılı ev isteyen birisi ileride olası bir zarar ihtimaline karşı indirim isteyebiliyor. Bu yolla zararlarını telafi edebileceklerini düşünüyorlar. Hatta alıcılardan talep gelmeden de ev sahipleri kiracılarını çıkaramadıkları için ev fiyatlarında indirime gidebiliyor.
Kira Sözleşmelerine Yeni Maddeler Ekleniyor
Tüm bu durumlar evin satış fiyatını dahi etkilediği için ev sahipleri artık daha sıkı önlemler alıyor. Evlerini kiraya verdiklerinde sözleşmelere ek maddeler ekliyorlar. Örneğin “1 yıl içinde çıkmak koşulu” ekleniyor. Yani kiracının yalnızca 1 yıl kalması ve sonrasında çıkması isteniyor. Böylelikle kiracının olası bir dava açmasının önüne geçmesi planlanıyor. Yine kiranın 1 yıl sonra ne kadar artabileceğine dair ek maddeler de eklenebiliyor. Kiralık ev bulmakta zorlanan kişiler ise bu maddeleri kabul etmek zorunda kalıyor.
Tarihteki en fazla ev-sahibi kiracı davalarıyla karşılaştığımız bu dönemde ev sahipleri de yatırımcılar da kendileri korumaya çalışıyor. Kiracılar ise kiralık ev bulamıyor, bulsa da fiyatı yüksek ya da ek maddelerle korumaya alınmış sözleşmelere imza atmak zorunda kalıyor.
aysefugenarda
Bunları da Beğenebilirsiniz
