Geçtiğimiz günlerde TÜİK verileri açıklandı ve verilerden görüldü ki sert bir azalma yaşanmış. Satışlar 133 bin 58 adetten 85 bin 652’ye geriledi. Nisan ayında satışlar bir önceki yılın aynı ayına göre %35,6 azalırken, İstanbul %16,3 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u %11,7 ile Ankara, %5,8 ile İzmir izledi. Yine Ocak-Nisan dönemine bakacak olursak, bir önceki yıla göre %18,6 oranında azalma var. Nisan ayı satışları tüm zamanların en düşük nisan satışları olarak da kayda geçmiş oldu.
Konut Satışları Neden Azalıyor?
Konut satışlarının neden azaldığını anlamak için öncelikle içinde bulunduğumuz durumu anlamamız gerekiyor. Büyük bir seçim dönemine giriyoruz ve piyasada ciddi bir bekle-gör havası hakim. Kimse ekonominin ne yöne gideceğini bilmiyor. Olası bir değişimde nasıl kararlar alınacağı da meçhul. Mevcudun devam etmesi durumunda belirsizliğin sürme ihtimali de var. Hal böyle olunca yatırımcı da mümkün olduğu kadar uzak durmak istiyor. Yine yaklaşan bayram öncesinde fırsatı beklemekte görenler de az değil.
Bir başka neden ise kredili satışlara gelen sınırlama ve seyreden yüksek faiz olabilir. Verilen kredilerin oldukça düşük olması da kredi çekecekleri uzaklaştırıyor. Yine rakamlara baktığımızda ipotekli konut satışları Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %32 azalış gösterirken, son dönemde özellikle seçim öncesi yavaşlayan kredilerin de durumu görülmüş oluyor. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %25,4 olurken, Ocak-Nisan döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %19,7 oranında azaldı.
Konut satışlarındaki düşüşün bir diğer nedeni ise inşaat maliyetlerindeki artışla birlikte yükselen fiyatlar ve konuta erişilebilirliğin azalması gösterilebilir. Ayrıca konut alıp kiraya veren yatırımcı satış rakamıyla kiraya verdiği rakamdaki amortisman süresindeki makasın açılması da konut satışlarına etki ediyor.
Konut satışlarının azalmasındaki ana nedenleri sıralayacak olursak:
-
Yaklaşan seçim ve bayram nedeniyle bekle-gör yapan yatırımcı
-
Krediye erişimin azalması
-
Yüksek faiz
-
Verilen düşük kredi miktarları
-
Konut stoklarının azalması
-
İnşaat maliyetlerindeki artış
aysefugenarda
Bunları da Beğenebilirsiniz
