Satılık Konut İlanları Neden Artıyor?

Satılık İlan Sayısı Artıyor

Satılık ev sayısı Ankara’da %11,5, İstanbul’da %12,9, İzmir’de %13,1 arttı. İlanlardaki artış ve piyasadaki durgunluk özellikle büyükşehirlerde hissediliyor. Bir de kentsel dönüşümün hızla devreye girdiğini de düşünürsek, yatırımcı tarafında da bekle-gör moduna geçmiş kişilerin sayısı bir hayli yüksek. Seçimin sonuçlarını bekleyenlerin de olduğunu unutmayalım. Tüm bunlar kişileri konut alımından uzaklaştırırken, ilan sayısında da gözle görülür bir artışa neden oluyor.

Deprem Korkusu Evleri Sattırıyor

Satılık ev ilanlarındaki en büyük artışın nedeni deprem korkusu. Özellikle eski binalarda oturan ev sahipleri, deprem korkusu nedeniyle bir an önce evlerini elden çıkarmak istiyor. Tabi alıcı tarafından da bakınca; eski güvensiz binalardaki konutlar ilgi görmüyor. Özellikle İstanbul’un sahil kesimindeki eski konutlardan hızla uzaklaşma var. Bu kesimlere oturma amacıyla değil, kentsel dönüşüme girebilir ihtimaliyle yatırımcılar sıcak bakabiliyor. Üstelik fiyatlarda da %15-20 gibi bir düşüş söz konusu denilebilir. Eğer ilan sayıları artarsa (evlerin satılmadığını düşünürsek) önümüzdeki günlerde eski binalardaki fiyatların biraz daha düşebileceğini düşünebiliriz.

Konut yatırımı son birkaç yılda bir hayli popüler olurken, fiyatların da aşırı yükseldiğini gördük. Tabi kira fiyatları da tarihi zirve yaşıyor. Deprem felaketi sonrasında ise dengeler tümüyle değişti. Herkes güvenli bir evde oturma isteği içerisinde. Bu durum da taleplerin değişmesini sağlıyor. Yeni, sosyal, ulaşılabilir konutların yapılması tüm yaşanan bu dengesizliği bir nebze olsun giderebilir. Konutların aşırı satılması da satılmaması da bir problem. Eğer genel sorunlar çözülmezse, konut bir barınma krizi olarak kalmaya devam edecektir. Bir kesim konut yatırımıyla kazanırken, bir kesim ihtiyaç sahibi olduğu halde maalesef konuta ulaşamayacak.