Yatırımlı konut arayanlar için “kiracılı konut ya da kiracısı hazır ev.”en cazibeli sözlerden biriydi belki de. Ancak son birkaç yılda yaşananlarla bu sözler artık yatırımcıyı uzak tutan sözlere dönüştü. Özellikle kira artışlarının %25 ile sınırlanması ile başlayan süreçte kiracılar yükselen fiyatlar karşısında evlerini terk etmemek için her yolu deniyor. Hal böyle olunca, yatırımcı da aynı sorunla karşılaşacağını düşünüyor. Daha yüksek fiyattan yeni kiralama yapamayacağı için istemiyor.
Parası olan yatırımcılar daha çok sıfır konut projelerine yöneliyor ya da özellikle boş olan ikinci el konutları istiyor. Hatta iki daireden boş olanın %10 kadar daha pahalı satılmasına bile neden olabiliyor. Sırf bu nedenlerle ev sahipleri mevcut kiracılarını çıkarmak için onlara bazı teklifler bile yapabiliyor. Yani anlayacağınız tabiri caizse piyasa karman çorman bir hale geldi.
Kiralık Konut Fiyatları Daha Fazla Yükselecek mi?
Kiralık konut fiyatları şu an yüksek gibi gözükse de aslında enflasyonist bir piyasada sınırlanan bir malın yaşayacağı patlamayı henüz yaşamadı denilebilir. Üstelik sezonda da değiliz. Satılık piyasada da geri çekilmeler mevcut. Depremden sonra konut iyiden iyiye bir sosyal krize döndü.
Kiralıklarda ilan fiyatlarına bakıldığında bir önceki yıla göre %140- 145 yükseliş yaşanırken, Merkez Bankası endeksine göre satılık konut fiyatları yıl bazında %190’a yaklaşıyor. 2023 yılında %50’lik bir enflasyon ön görülüyor. Satılık piyasasında da fiyatların artacağını hesaba katarsak, kiralık fiyatlarında ciddi bir yükseliş görmek mümkün. Asıl olay 1 Temmuz’da %25 kira sınırlaması kalkınca olacak gibi gözüküyor. Kiralık stokları o noktada yeterli olmazsa, birçok kişinin kiralık ev bulamadığını, fiyatların aşırı yükseldiğini dahi görebiliriz. Tahmini olarak bu yıl kiralık fiyatları %60-70 civarında artabilir.
Yatırımcı Boş Konut İstiyor
Yabancı kuruluşlardan hem enflasyona yönelik hem de dolara yönelik açıklamalar mevcut. Bunları değerlendirdiğinde, gayrimenkul yatırımcısı bu yıl fiyatların artacağını biliyor. Üstelik 1 Temmuz sonrası kira fiyatları da yükselebilir düşüncesi var. Şimdiden uygun fiyata bir boş konut satın alıp, kiraların yükseldiği dönemde yüksekten kiraya verme hayali baskın geliyor. Yatırımcı şimdi kiracılı bir ev alırsa, onu evden çıkaramayacağı için yüksekten kiraya veremeyecek ve belki de düşük kira ile devam edecek. Yatırımcılar bu nedenle boş (kiracısız) evlere yönelmiş durumda.
Şu an Pendik, Kartal, Ümraniye, Esenyurt, Bahçeşehir, Başakşehir, Beylikdüzü, Büyükçekmece gibi kiraların daha düşük olduğu bölgelerde piyasa daha hızlı akıyor denilebilir. Fiyatlar uygunken yatırımcı gelip boş konut kapma peşinde. Kısa-orta vadede kazanç arıyor, enflasyonlu piyasada paralarını korumak istiyorlar.
Önümüz seçim, hükümet değişirse ya da mevcut hükümet kalırsa nasıl önlemler alınacağı da önemli ama hızlı olunmazsa konutta kriz daha da büyüyebilir. Sosyal konutların yapılması, teşviklerin artırılması, özellikle düşük gelir grubuna elle tutulur kampanyaların yapılması şart. Eğer bunlar olursa, en erken piyasanın rahatlaması 2024’ü bulacaktır.
aysefugenarda
Bunları da Beğenebilirsiniz
