Ev Satışında Kiracılar Pay İstiyor

Gün geçmiyor ki ev sahipleri ve kiracılar arasındaki sorunlara bir yenisi daha eklenmesin! Bazen kiracıların mağduriyetini dile getiriyorum bazen de ev sahiplerinin… Ancak ortadaki sorunlardan görülüyor ki bu durum bir kangren halini aldı. Mahkemeler davacılarla dolup taşarken, önümüzdeki zamanlarda işin içerisine arabulucular da girecek. Belki bu sayede davalarda azalmalar olabilir.

Alıcılar Kiracılı Ev İstemiyor

Ev sahipleri, içerisinde kiracı olan evi satmak istediklerinde kiracılar tarafından birçok taleple karşılaşabiliyor. Çünkü alıcılar kiracılı ev istemiyor ve satıcı da kiracısını çıkarıp işlemi tamamlamak istiyor. Kiracı normal şartlarda bu satış işlemi dolayısı ile tahliye edilemiyor. Başka sebeplerden dolayı çıkarılmak istendiğinde de yasal haklarını kullanmak istiyor. Bu durum uzun mahkeme süreci demek anlamına geliyor. Ev sahipleri böyle sorunlarla uğraşmamak adına kiracının belli masraf taleplerini kabul ediyor. Sonuç olarak kiracı eve masraf yapmış olabilir, yeni bulacağı evin kirası mevcut olandan yüksek olabilir ya da taşınma masrafları çıkabilir… Ev sahipleri çoğu durumda bu masrafları karşılamayı kabul edebiliyor. Satışın gerçekleşmesi bu masraflardan daha önemli görülüyor. Ancak son dönemlerde kiracıların satıştan pay istediklerini de duyuyoruz. Özellikle lüks semtlerde yaşanabilen bu olaylarda %10’a kadar pay istenebiliyor. Düşünün ki 15 milyonluk bir satışta kiracı 1-1,5 milyon TL talep edebiliyor.

Açıkçası; ev sahibi evini satabilmek adına kiracının çıkmasını istiyorsa, etik olarak kiracının masraflarını ve taşınma vs. giderlerini karşılaması gerekir. Diğer taraftan bakıldığında ise kiracının satıştan pay istemesi doğru değildir. Evet kiracı masraf yapmış olabilir ancak bu %10 satış payı gibi istekler doğurmamalıdır.

Ev Satılırsa Kiracıya Ne Olur?

İşin biraz da yasal sürecine bakalım. Ev satılsa dahi kiracının en az altı ay oturum hakkı bulunuyor. Kiracı içindeyken mal sahibinin evi satması ya da başka birine devretmesinde evin yeni sahibi ile kiracı, eski kontrat çerçevesinde yasal olan ‘kira ilişkisini’ korumaya devam eder. Yeni ev sahibiyle tekrardan bir kontrat yapılmasına ihtiyaç duyulmaz. Fakat yeni ev sahibinin hesap numarası ile tapunun onda olduğuna dair belgeyi bildirmesi gerekiyor. Özetle ev satıldı diye kiracının evi hemen boşaltma zorunluluğu bulunmuyor.

Yukarıda bahsettiğimiz sorun ise alıcının evi kiracı varken almak istememesinden kaynaklanıyor. Bu durumda evi satıp kar etmek isteyen ev sahibi kiracının isteklerini karşılamak durumunda kalıyor. Ancak bir kere daha belirtmek gerekir ki, satıştan pay verilmemeli, kiracının oluşan ve oluşabilecek masrafları karşılanmalıdır. Yine bu durum her olayda olduğu gibi ev sahibi ve kiracı arasında kurulacak doğru iletişimle çözülebilir.