Konut Kredileri Güncellendi

Konut almak ülkemizde git gide zor bir hale geliyor. Hali hazırda devam eden stok sorunu, yaşadığımız deprem felaketi ile daha da büyüdü. Üstüne bir de zaten zor günler geçiren ekonomimiz depremle birlikte biraz daha sarsıldı. Yüksek enflasyon ve siyasi kararsızlık da eklenince işler içinden çıkılmaz bir hal alıyor. Atılan adımlar, temel sorunlar çözülmediği sürece yetersiz kalıyor.

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) konut kredilerinde azami kredi tutarı limitlerini güncelledi. Buna göre BDDK, daha önce 2 milyon lira ve altında olan konutlar için belirlediği %90’a kadar kredi kullanım sınırını 5 milyon lira ve altında olan konutlar şeklinde güncelledi.

• Yeni düzenleme 5 ile 10 milyon lira arası kredi olanlarda enerji sınıfı A olanlarda %80, B sınıfında %70 şekli ile uygulanacak.

• Değeri 10 milyon ile 20 milyon TL arasında olanlar ise tüketicilerde %60 ile %70 oranında kredi kullanabilecek.

• İkinci el konutlarda 1 ile 2 milyon lira arasında değişen taşınmazlar için A sınıfı olanlarda kredi limiti %70’e çıkarılmış oldu. Değeri 1 milyon liranın altında olan 2. el konutlarda ise bu oran %90’a çıktı. Değeri 2 milyon lira 5 milyon lira arasında değişenler için ise yüzde 50, yüzde 60 arasında kredi kullanılabilecek.

• 10 milyon lira üzerinde ikinci el konutlar için kredi kullanımı söz konusu olmayacak.

Kredi Ödemeleri Nasıl Yapılacak?

1,5 Milyon TL değeri olan bir ikinci el konut eğer A enerji sınıfındaysa %30 peşinat yani 450 Bin TL ödenmesi gerekiyor. Kalan 1 Milyon 50 Bin TL için ise 120 ay vadeli ikinci el konut kredisi kullanılabilecek. Kamu bankalarının aylık %1,34 faizle bu krediyi verdikleri biliniyor. Bu faiz ile yapılan hesaplamaya göre müşterilerin aylık taksitleri 17.641 TL olacak. Yapılacak olan toplam geri ödeme ise 2 Milyon 116 Bin 952 TL’yi bulacak.

Kredi Güncellemesi Konut Fiyatlarını Nasıl Etkiler?

Kredi oranları güncellendi ama bunun konut fiyatlarına etki edeceğini de düşünmemiz gerekiyor. Her kredi paketiyle fiyatlar biraz daha yükseldi. Bu sefer de değeri 1 milyon altındaki konutların, özellikle 500-600 bin bandında olanların değer artışı yaşayabileceği görülüyor. Bu değer artışı aynı oranda olmasa da diğer gruplara da yansıyabilir. İstanbul’da neredeyse 1,5 milyon altında ev kalmadı ancak Anadolu’da bu fiyat altında halen birçok ev bulunabiliyor.

Bir diğer sorun ise uygulamada yaşanan problem. Örneğin değeri 3 milyonluk bir eve kredi alınmak istendiğinde ev sahiplerinin ve müteahhitlerin evi tapuda rayiç bedelden göstermek istemesi alıcılar için alınacak kredide sorun yaratıyor. Yasal olmayan bu uygulama hatırlatıldığında ise evin değeri vergi yükü de eklenerek alıcıya verilmek isteniyor. 3 milyonluk ev bir anda 4-5 milyon oluyor. Bir yandan çözüm ararken, bir yandan uygulama sorunlarıyla boğuşunca olan ev sahibi olmak isteyen vatandaşımıza oluyor.