Yeni Evim Konut Kampanyasında Şartlar Ne Oldu?

Hem inşaat hem de gayrimenkul sektörü uzun zamandır konutta kredi kampanyası bekliyordu. Nihayet detaylar açıklandı ve şimdi başvuru günü olan 16 Ocak bekleniyor. Elbette bunun piyasaya olan bazı etkileri olacak. Kampanya şartlarına ve kampanyanın piyasa için yeterli olup olmadığına birlikte bakalım.

Orta gelirli vatandaşlarımız için sunulan Yeni Evim Konut Kampanyası 0.69 gibi önemli bir faiz oranıyla geliyor. Elbette yine ciddi bir başvuru alacaktır ancak bu krediyi kullanmak için bazı şartlar var.

Yeni Evim Kredi Kampanyasını Kimler Kullanabilir? Şartları Nedir?

Yeni Evim Konut Kredi Kampanyasında asgari peşinat oranı %10 olarak belirlenirken, azami vade 15 sene olacak. Kredi faizi/kar payı yüzde 0.69’dan başlayacak. Taksitler hane gelirinin %40’ını geçmeyecek. İlk 3 yıl aylık taksitlerin bir kısmını geri ödeme şartıyla Hazine ve Maliye Bakanlığı üstlenecek.

• İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin, Muğla’da konut sahibi olmak isteyen vatandaşlarda 1 yıl o ilde ikamet etme şartı aranacak. Diğer illerde bu şart geçerli olmayacak.
• Eşlerden birinin üzerinde konut varsa yararlanamayacak. Hanede 18 yaşını geçmiş, SGK kaydı bulunan genç ise hanede ev varsa bile başvuruda bulunabilecek.
• Kampanyadan yararlanacak kişinin son bir yıl içinde konut satmamış olması gerekiyor.
• Ölüm, boşanma gibi mücbir sebepler dışında 5 yıl boyunca satılamayacak. Yine son 1 yıl içinde konut satışı yapan da projeden faydalanamayacak.
• Konut almak isteyen bulduğu daireyle banka veya katılım bankalarına başvuracak. Banka hem projenin hem de kişinin kriterlere uygunluğunu denetleyecek, uygun olan projeler için kredi tahsis edecek.

Hangi Konutlar İçin Kredi Kullanılabilir?

Bu kampanyadan yararlanacakların halihazırda bir konutunun olmaması ve son bir yıl içinde konut alacağı ilde konut satışı yapmamış olması gerekiyor. Vatandaşlar tamamlanmış, belirli oranda tamamlanmış, bankaların kredi verme kriterlerine uygun olan ve yapımına başlanacak konutlar için kredi kullanabilecek.

İstanbul birinci bölge, Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla 2. bölge, diğer tüm iller 3. bölge olarak belirlendi. İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya, Bursa, Mersin, Muğla’da konut almak isteyen vatandaşların, son bir yıl buralarda ikamet etmiş olması şartı aranacak.

Sağlanacak finansman İstanbul’da en çok 5 milyon lira, 2. Bölge illerinde en çok 3 milyon lira, 3. Bölge illerinde en çok 2 milyon lira olacak.

Kampanya Hakkında

81 ilde geçerli olacak kampanyada ilk etapta 100 bin konutun satışı planlanıyor. Şu an için bu kampanyaya 2. El konutlar dahil edilmedi ancak bunun için de başka bir kredi çalışması yapıldığı konuşuluyor. Mevcut kampanyada Emlak Konut Genel Müdürlüğü’nün ürettiği projeler; GYODER, İNDER, KONUTDER, İMKON ile Türkiye Müteahhitleri Birliği’ne bağlı olan şirketlerin projeleri ve 81 ilin tamamındaki firmaların ürettiği büyük ve küçük ölçekli tüm konut projeleri; teknik ve mali kriterleri karşıladıkları takdirde bu sürece dâhil olacaklar. 2 milyon liraya kadar kredide 0,69 olan faiz, 2-4 milyon arasında 0,79, 4 milyon üzerinde ise 0,99’a çıkacak.

Sonuç olarak bu tarz kampanyaları uygun evler bulunduğu takdirde ve şartlan sağlanıyorsa fırsat olarak görmekte fayda var. Mutlaka iyi bir bütçe planı yapılmalı.

Ancak kampanya haberiyle fahiş fiyat artışlarının da kesinlikle kontrol altına alınması gerekiyor. Bir de bu kampanyalarla fiyatların düşürülmesi, piyasanın rahatlatılması pek olası gözükmüyor.