Ev Kiralarken Nelere Dikkat Edilir?

Ülkemizde kabaca bir hesapla her 100 kişiden 40’ının kiracı olduğunu düşünürsek, ev kiralama işinin ne denli önemli ve dikkat edilmesi gereken bir iş olduğu da ortaya çıkar. Bu yazımızda, ev kiralama öncesinde nelere dikkat edilmesi gerektiği, gözden kaçan noktalar, ev sahibinin sorumlulukları ve kira sözleşmesi gibi konulardan bahsedeceğim.

Evi Görmeden Kiralamayın

Kiralamayı düşündüğünüz evi 1 kere değil, 2 veya 3 kere görmeniz gözden kaçırdığınız noktaları daha iyi tahlil etmenize yarar. Şimdi günümüzde internetten, hiç evi gezmeden, çevresine bakmadan kiralama diye bir şey var. Evet çok pratik bir yöntem olmasına rağmen, fotoğrafların yanıltıcı olabileceğini unutmayın. Kiralamayı düşündüğünüz evi mutlaka görün. Hatta mümkünse hem gündüz hem de gece görün. Çevresini inceleyin, ulaşım olanaklarına bakın. Evin, sosyal yaşamınıza uygun olup olmadığını dahi bakabilirsiniz.

Kira Kontratında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Günümüzde, kira kontratı olmadan ev kiralama yapılmaması gerektiğini artık herkes bilmeli. Peki bu kira sözleşmesi nasıl olmalı? Öncelikle bir kira sözleşmesinde dikkat edilmesi gereken ilk konu kira artışıdır. Çünkü kiracı ile ev sahipleri arasında bu konu yüzünden çoğu zaman anlaşmazlıklar yaşanabiliyor. Kira artış oranının sözleşmede kesin ve net biçimde belirlenmesi, daha sonra yaşanabilecek problemlerin de önüne geçer.

• Kira ödeme zamanı net olarak belirlenmeli,
• Kiranın ne şekilde ödeneceği belirtilmeli,
• Kiranın nereye ödeneceği yazılmalı,
• Ödeme miktarı ve yıllık artış kesinlikle sözleşmede bulunmalıdır.

Kiracıların ödeme yöntemi olarak bankayı seçmelerine dikkat edilmelidir. Banka ödemeleri sonuç olarak belgelidir ve herhangi bir durumda geçmişe dönük arama yapılabilmesine imkan tanır. Yıllık artış belirlenirken, kiracı, bu miktarın maddi gücünü geçmemesine dikkat etmelidir. Sözleşme asla öylesine imzalanan bir kağıt parçası değildir. İmza atılan bu kağıt parçasının bağlayıcılığının olduğu unutulmamalıdır.

Kiracı sözleşmeye dilediği her maddeyi ekletebilir. Çünkü bu durum evi ne şekilde teslim aldığını gösterir. Örneğin camı veya penceresi yoksa, bu durumun daha sözleşmede belirtilmesi gerekir. Bu konu baştan çözülmezse, ileride çıkabilecek problemlerin önüne yalnızca bu şekilde geçilebilir. Bu sorun en sık mal sahibinin depozitoyu vermemesi sorunu ile ortaya çıkar. Kiracı, evi nasıl teslim aldıysa öyle teslim etmekle yükümlüdür. Depozitonun nasıl geri verileceği, hangi koşullarda iade edilebileceği sözleşmede yer alabilir.

Yine sözleşmede apartman aidatına dair bilginin de yer alması önemlidir. Giderlerin yüksek olmasından doğan şikayetlerin gelmemesi için aidat miktarının sözleşmede yer alması gerekir. Ortak alanların nasıl kullanılacağına da sözleşmede yer vermekte yarar var.

Bunlara Dikkat!

• 1 Yıllık kira sözleşmesi yaptınız diyelim; sözleşmeniz bitmeden evden çıkma durumunuz varsa, ev sahibi yıllık kiranın tamamını talep edebilir.
• Kira aksatmak, üst üste 3 kira ödememek tahliye sebepleri arasında yer alır.
• Kiracının eski borçları ödemek zorunda kalmamaları için doğalgaz, su ya da elektrik aboneliklerini üstlerine almaları tavsiye edilir.
• Binayı ilgilendiren her türlü tamirat işleri ev sahibine aittir.
• Kiracıdan kaynaklanmayan ev tamiratları ev sahibine aittir. Kullanım kaynaklı oluşan tamir işleri ise kiracıya aittir. Yine kiracı evde yapmak istediği her türlü değişiklik için izin almakla yükümlüdür. Bireysel değişiklikler için kiracı, ev sahibinden ücret talep edemez.