
Kiralık konut fiyatlarındaki artış, son dönemde hem enflasyon oranlarını hem de kiracıların dayanma gücünü aşmış durumda. Endeksa’nın güncel verilerine göre, Türkiye genelinde kiralar yıllık %47, aylık %1 artış gösterdi. Yılbaşından bu yana ise fiyatlar %40 oranında yükseldi. Ortalama kiralık konut metrekare fiyatı 179 TL, bir dairenin ortalama kirası ise 19 bin 705 TL seviyesine ulaştı.
Büyük şehirlerde bu artış daha da çarpıcı. Ankara, İstanbul ve İzmir’de yıllık nominal artış oranı %50 ile %56 arasında değişiyor. Enflasyondan arındırılmış verilere bakıldığında ise İstanbul’da %2, Ankara ve İzmir’de %6 reel fiyat artışı söz konusu. Bu veriler, özellikle büyükşehirlerde konut kiralarının yalnızca enflasyonun değil, genel ekonomik büyümenin de üzerinde bir hızla arttığını gösteriyor.
Kiralardaki bu yükselişin temel nedenleri arasında artan inşaat maliyetleri, sınırlı yeni konut arzı ve yoğun talep öne çıkıyor. Ayrıca, büyük şehirlerde konut sahibi olmanın giderek zorlaşması, kiralık dairelere olan ilgiyi artırıyor. Ancak, mevcut koşullar birçok kiracıyı zor durumda bırakırken, konut piyasasındaki bu dinamiklerin sürdürülebilir olup olmadığı da bir soru işareti yaratıyor.
Bu tablo, özellikle büyük şehirlerde yaşamayı tercih edenler için zorlukları artırıyor. Gelir seviyesinin artan kira maliyetlerini karşılamada yetersiz kalması, hem kiracıları hem de ev sahibi-kiracı ilişkilerini uzun vadede etkileyecek gibi görünüyor. Bu süreçte, konut politikasına yönelik yeni adımların atılması kaçınılmaz görünüyor.