“Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına Dair Kanun,” Resmi Gazete’de yayımlandı ve beraberinde bazı önemli düzenlemeler hayatımıza giriyor. Bu kanun kapsamında 100 günden kısa süreli konut kiralamaları artık “Turizm Amaçlı Konut Kiralaması” olarak kabul edilecek. Bu yeni düzenlemeler konutların turizm amaçlı kiralanmasını daha düzenli hareket etmeyi ve oluşacak vergi kayıplarını azaltmayı hedefliyor. Konunun detaylarına bakalım.
İzin Belgeleri
Turizm amaçlı kiralanacak konutlar için kiralama sözleşmesi yapmadan önce Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan izin belgesi alınması zorunlu hale getirildi. Bakanlık, izin belgesi verme işlemini valilikler aracılığıyla da gerçekleştirecek. Ayrıca, bu konutların girişlerine Bakanlık tarafından belirlenen niteliklere sahip plaketler asılması gerekecek. İzin belgesi ve plaket ücretleri de Bakanlık tarafından belirlenecek.
Kat Maliklerinin Onayı
Düzenlemelerden biri de kat maliklerinin onayının alınması olacak. Eğer turizm amaçlı kiralanacak konut, bir binanın dairesiyse, izin belgesi alınabilmesi için aynı binadaki tüm kat maliklerinin oy birliği ile onayını almadan faaliyet gösteremeyecek.
Kiralama Sınırlamaları
İzin belgesi sahibinden kiralanan konutların kullanıcılar tarafından kendi adlarına üçüncü kişilere kiralanması veya kendi adına mesken olarak kullanılması amacıyla kiralanması yasaklanıyor. Ancak, tüzel kişiler, turizm amaçlı kiraladıkları konutu kendi personeline kiraya verebilecek.
Cezai Yaptırımlar
Kanuna aykırı olarak turizm amaçlı kiralamalar yapanlara ciddi cezai yaptırımlar var. İzin belgesi olmadan turizm amaçlı kiralanan konutları kiraya verenler, her bir konut için 100 bin TL idari para cezasına çarptırılacak ve 15 gün süre verilerek izin belgesi almaları gerekecek. İkinci ihlalde ise ceza 500 bin TL olarak uygulanacak ve yine 15 gün süre verilecek. İzin belgesi olmadan turizm amaçlı kiralama faaliyetine devam edenler hakkında ise 1 milyon TL idari para cezası uygulanacak.
Elektronik Ticaret Platformları
İzin belgesi olmadan kiralanan konutların elektronik ticaretine ve tanıtımına imkan sağlayan platformlar, Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından uyarıldıklarında, ilanları 24 saat içinde kaldırmakla yükümlü olacaklar. Aksi takdirde, Elektronik Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun uyarınca her bir konut için 100 bin TL idari para cezası uygulanacak.
Bu kanun, özellikle gayrimenkul sektörü üzerinde önemli etkilere sahip olacak gibi görünüyor. Turizm amaçlı konut kiralamalarının daha düzenli ve denetlenebilir hale getirilmesi, yatırımcılar ve turizm sektörü açısından olumlu sonuçlar doğurabilir. Ancak, bu düzenlemeleri uygulayanlar için dikkatli olunması gereken cezai yaptırımlar bulunmaktadır. Bu düzenlemelerin sektördeki etkileri ve sonuçları ilerleyen zamanlarda daha net hale gelecek
aysefugenarda
Bunları da Beğenebilirsiniz
