Gayrimenkul yatırımı yaparken bir evin inşa kalitesi, özellikleri ve bölge elbette önemlidir. Ancak daima söylediğim gibi yatırımda tek başına bunlar yeterli değildir. Bölge özellikleri, sosyal imkanlar ve ulaşım kolaylığı da yatırım değeri oluşturur. Yeni açılacak bir hastane ya da ulaşım istasyonu yakında o bölgenin değerlenebileceğine işaret edebilir. Geçtiğimiz günlerde Kadıköy’ü Sabiha Gökçen Havalimanı’na bağlayan metronun açılışı da buna örnek verilebilir.
Metro, Fiyatları Nasıl Etkiledi?
Pendik – Sabiha Gökçen Havalimanı metro hattı hizmete açılmasıyla birlikte Pendik ve çevresindeki mahallelerde konut fiyatları normalden fazla artış gösteriyor. Son ölçümlere göre bölgede fiyat artışının %250’leri bulduğu belirtiliyor. Son 4 yıllık döneme bakacak olursak %500’lük rekor bir artış söz konusu durumda. En fazla değer kazanan mahalleler Çamçeşme, Esenyalı, Fevzi Çakmak, Çınardere ve Ahmet Yesevi olurken, Endeksa verilerini incelediğimizde ise Pendik’te konut metrekare fiyatının 17.500 TL, ortalama konut fiyatının da 1 milyon 800 bin 500 TL’ye ulaştığını görüyoruz. Konut yatırımında önemli bir veri sayılabilecek amortisman süresi ise birçok ilçeye göre düşük sayılabilecek 22 yıl olarak karşımıza çıkıyor.
Altyapı Çalışmaları Hız Kazanıyor
En çok değer kazanan ilçeler arasında hızla yükselen Pendik’te yalnızca metro değil, alt yapının gelişiyor oluşu da yatırım değerinde etkili oluyor. Bunun yanı sıra, merkez ilçelerde olmayan konut alanlarının olması, yeni konut yapımında da bölgeyi öne çıkarıyor. Markalı konut projelerinin arka arkaya yapılıyor oluşu da bunu gösteriyor. İstanbul’da yatırım planları olanlar için bunlar önemli veriler. İyi bir değerlendirme yapılıp projelerin enine boyuna araştırılması lazım. Yatırım değeri hızlı yükselen bölgelerde profesyonel yardım almaktan çekinmeyin. Gözünüzden kaçabilecek birçok farklı parametre yatırımınızı etkileyebilir. Profesyonel kişi ve ekiplerin sizlere bir yatırım değeri kazandırmaya çalıştığını unutmayın!
Ayse fügen ARDA
Bunları da Beğenebilirsiniz
