Konut Fiyatları Düşecek mi?

Konut satışları bir süredir azalıyor ve fiyatlar da görece sabit gidiyor. Elbette yeni yılın gelmesi, seçimin yaklaşması, hükümet tarafından gelebilecek avantajlı konut paketleri gibi beklentiler fiyatlarda düşüş olabileceği ön görüsünü doğuruyor. Ancak sorun görünenden de büyük ve yüksek inşaat maliyetleri ve stok yetersizliği öyle hemen çözülebilecek gibi durmuyor. Alınan önlemler de daha önce belirttiğim gibi yangına bir bardak su dökmekten ileriye gidemiyor.

Konut Fiyatlarını 2023’te Ne Bekliyor?

Beklenti düşüş yönünde ama birçok parametre bunun kolay olmayacağını gösteriyor. Banka faizleri bu işaretlerden biri örneğin. Yüksek faizlerle birlikte ipotekli satışlar da dibi gördü diyebiliriz. Geçen yıldan bu yana %50’den fazla düşüş var. Üstelik bankalar kolay kolay kredi de vermiyor. Kaldı ki büyük şehirlerde en kötü ev fiyatları 3 milyon liraya yaklaştı. Birikimi olanlar zaten evlerini aldı. Şimdi para biriktirerek almak da zor. Kredi kullanmak gerekiyor ama faizler yüksek. Üstüne, kullanılmak istense banka kredi vermiyor… Gördüğünüz gibi büyük bir girdabın içerisindeyiz. En önemlisi de sorunun büyük ayakları bu değil. Yüksek inşaat maliyetleri. Maliyetler enflasyonla birlikte aşırı yükseldi ve halen düşmüş değil. İnşaat maliyetleri düşmeden konutta fiyatların ciddi düşüş göstereceğini düşünmek biraz hayalcilik olacaktır.

İnşaat Maliyetlerindeki Son Durum

Fiyatların düşmemesinin önündeki engellerden biri de bina inşaat maliyetleri. Rakamlara bakacak olursak iyi sinyaller görünmüyor. Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya oranla %2,10 bir önceki yılın aynı ayına göre ise %117,11 oranında artış göstermiş. Hem malzeme hem de işçilik endeksinde yaşanan bu yükselişler, fiyatlarda düşüş olsa bile bunun sınırlı olabileceğini açıklıyor.

Ev almak artık kolay değil. Alıcı bulamayan konut sahipleri de fiyatlar bu kadar yükselmişken fiyat düşürmeyi değil, beklemeyi tercih ediyor. Ancak parası olan için sorun yok şu an. Lüks projelere talepler hız kesmeden devam ediyor. Sorunumuz tam da burada başlıyor aslında. Barınma ihtiyacı olan kişilerin bu ihtiyacını gideremeyecek duruma geliyor. İnsanlar şehir merkezlerinden şehir dışına sürülüyor. Memurlar, çalışanlar artık merkezlerde duramıyor. Konut sorunu bir toplumsal bir sorun haline dönüşmeden hükümetin ciddi önlemler alması şart oldu diyebiliriz.