Yabancı Kiracılar Kirayı Ödemeden Gidiyor

Yüksek kiralar ve alım gücünün eskisine göre düşük olması yerli kiracılar için bir süredir büyük sorunlar yaratıyor. Ancak sorun sadece yerli kiracılarda değil, aynı zamanda yabancı kiracılarda da problemler yaşanmaya devam ediyor.

Ev sahipleri yerli kiracıların yüksek kiraları ödeyemeyeceklerini düşünerek, mülklerini yabancılara oldukça yüksekten kiralamıştı. Ancak birkaç ay geçtikten sonra normalin çok üzerindeki kira fiyatları yabancıları da zorlamaya başladı. Burada tabi ev sahiplerini kötü bir durum bekliyor; eğer sözleşmeleri sağlam değilse, anahtarı geri almaları en az iki yıl sürüyor.

Yabancılar Evlerini Terk Ediyor

Yabancılar yüksek kira karşısında evlerini eşyalarıyla terk ederek ülkelerine dönüyor. Böyle olunca ev sahiplerinin kilidi kırıp eve girmesi mümkün olmuyor. Mülk sahiplerinin anahtarı geri alması ise en az iki yıl sürüyor. Eğer yabancı kiracı eşyasını evde bıraktıysa onu yedieminlik deposuna taşıma bedelini de ev sahibi ödemek durumunda kalıyor.

İkameti Olmayan Yabancılara Dikkat!

Türkiye’de çalışma izni ve ikametgâhı olmayan yabancılara ev kiralarken dikkat edilmesi ev sahipleri açısından çok önemli. Çünkü bu statüde olan yabancıların her an gidebileceğinin de unutulmaması lazım. Ev sahipleri mülklerini 4-5 bin TL’ye evini kiralayacakken, yabancıların aynı eve 10 bin TL vermesi onları cezbediyor. Ancak mülk sahipleri, yüksek kira uğruna ağır bir sonuçla karşı karşıya kalabiliyorlar.

Neler Yapılabilir?

Mal sahibi icra takibi yaptığında yabancı kiracı o adreste bulunuyorsa tebligatı yapabilir ama kiracı yasal itiraz süresi içinde itirazı yaptığında icra takibi durmakta ve mal sahibi dava açarak sürecin devam etmesini sağlamak zorunda kalır. İş icra sürecine girerse, ev sahibinin evine ulaşması 2 yılı bulabilir.

Ev sahipleri kira sigortası yaptırarak durumu kurtarabilir. Eğer sözleşmede özel şartlar içerisine “kiralanan adrese yapılacak tebligatın kişiye bizzat tebliğ edilemezse dahi yasal olarak yapılmış sayılacağına” dair hüküm konulursa, yabancı kiracı gitse dahi tebliğler geçerli olur ve hem icra hem de dava süresi kısalabilir.

Sonuç olarak ev sahiplerine, düzenli kira ödeyebilecek, Türkiye’de işi, ikameti olan kişileri tercih etmelerini tavsiye ediyorum. Yıllık peşin kira şartlı kiralama yapılabilirse ve karşı tarafın buna imkânı varsa en iyisi olacaktır.