Sosyal Konut Projesi’nde Başvurular 3,5 Milyona Ulaştı

Ülkemiz genç bir nüfusu sahip ve piyasanın normal seyirde ilerlemesi için her yıl 700 bine yakın yeni konut inşa edilmesi gerekiyor. Son yıllarda bu rakama ulaşılmaması büyük bir stok sorunu yarattı ve birçok etmenle birlikte bugünkü yüksek fiyatlı piyasayı duyurdu. Hükümet hem fiyatlara önlem hem de vatandaşlarımızı ev sahibi yapmak adına geçtiğimiz hafta büyük bir sosyal konut projesi duyurdu. Projede yalnızca konut değil, iş yeri de yer alıyor. Gelin birlikte detaylarına bakalım ve fiyat etkilerini konuşalım.

250 Bin Yeni Konut Geliyor

Açıklanan TOKİ Projesi ile 250.000 sosyal konut, hazine arazilerinde 100.000 altyapılı konut arsası ve 10.000 sanayi sitesi yapılacak. 14 Eylül’de başlayan başvurular bugün itibariyle 3,5 milyona ulaştı bile. Tabi çok büyük bir kısım bundan yararlanamayacak ama başvurulardaki fazlalık, vatandaşlarımızın ne kadar ihtiyacı olduğunu da gösteriyor bize. Yine projenin ödeme süresi uzun (240 ay) ama ödeme planı birçok insan için uygun gözüküyor.

Ödeme Planı Nasıl Olacak?

250 bin sosyal konut projesi için detaylar belli oldu. Evlerin fiyatları ve ödeme planı büyükşehir bölgesi ya da olmamasına göre değişkenlik gösteriyor. Yine il il farklılıklar da var. Aşağıda tüm illerimiz için fiyatlar ve ödeme planına ulaşabilirsiniz.

• İstanbul, Antalya, İzmir ve Bursa illerinde 2+1 Brüt 75 metrekare ev fiyatı 679.000 TL, 240 ay vadeyle aylık taksit bedeli 2.546,25 TL
• İstanbul, Antalya, İzmir ve Bursa illerinde 2+1 Brüt 85 metrekare ev fiyatı 770.000 TL, 240 ay vadeyle aylık taksit bedeli 2.887,50 TL
• İstanbul, Antalya, İzmir ve Bursa illerinde 3+1 Brüt 105 metrekare ev fiyatı 950.000 TL, 240 ay vadeyle aylık taksit bedeli 3.562,50 TL
• Ankara ve diğer Büyükşehir olan illerde 2+1 Brüt 75 metrekare ev fiyatı 643.000 TL, 240 ay vadeyle aylık taksit bedeli 2.411,25 TL
• Ankara ve diğer Büyükşehir olan illerde 2+1 Brüt 85 metrekare ev fiyatı 729.000 TL, 240 ay vadeyle aylık taksit bedeli 2.733,75 TL
• Ankara ve diğer Büyükşehir olan illerde 3+1 Brüt 105 metrekare ev fiyatı 900.000 TL, 240 ay vadeyle aylık taksit bedeli 3.375,00 TL
• Büyükşehir olmayan illerde 2+1 Brüt 75 metrekare ev fiyatı 608.000 TL, 240 ay vadeyle aylık taksit bedeli 2.280,00 TL
• Büyükşehir olmayan illerde 2+1 Brüt 85 metrekare ev fiyatı 689.000 TL, 240 ay vadeyle aylık taksit bedeli 2.583,75 TL
• Büyükşehir olmayan illerde 3+1 Brüt 105 metrekare ev fiyatı 850.000 TL, 240 ay vadeyle aylık taksit bedeli 3.187,50 TL

Başvuru Şartları Neler?

• Projeye başvuru yapabilmek için vatandaşlarımızın bazı şartları ve ön koşulları yerine getirmiş olması isteniyor. Daha geniş bir katılım olması ve dar gelirlilerin de ulaşabilmesi adına başvuru ücreti 1.000 TL’den 500 TL’ye düşürüldü. Projeden yararlanabilmek için vatandaşlarımızın;
• TC. vatandaşı olması,
• Proje il sınırları içerisinde en az 1 yıl ikamet etmesi veya proje il nüfusuna kayıtlı olması,
• Başvuruda bulunanların kendileri, eşleri ve velayetleri altındaki çocukları üzerine T.C. sınırları içinde tapuda kayıtlı konutlarının bulunmaması; TOKİ’den daha önce ev sahibi olmama
• İstanbul için aylık hane halkı gelirinin, en fazla net 18.000 TL, yurt genelinde 16.000 TL olması (Şehit Aileleri, Harp ve Vazife Malulleri ile bunların Dul ve Yetimleri Hariç)
• Bir hane halkı adına, tek başvuru yapılması

Başvuruları yapacak vatandaşlarımızın; 18 yaşını tamamlamaları gerekmektedir. Genç kategorisine 14/09/1992 tarihinden sonra doğan vatandaşlarımız müracaat edebilecektir. Emeklilere %20 kontenjan ayrılırken, gençler için %20, şehit yakınları – gaziler için %5 ve engelliler için de %5 kontenjan ayrıldı. Kalan %50’lik kısım belirli bir kontenjan dahilinde bulunmuyor, herkes başvurabiliyor.

Başvurular Nereden Yapılıyor?

Yukarıda bahsettiğimiz üzere, şimdiden başvurular 3,5 milyonu aşmış durumda ve ödeme planını uygun bulan vatandaşlarımız tarafından başvuru yapılmaya da devam ediliyor. Başvurular Ziraat Bankası ve Halkbank şubeleri üzerinden veya e-Devlet üzerinden gerçekleştirilebiliyor. TOKİ başvuru ücreti olarak vatandaşlar banka üzerinden yaptıkları başvurularda 500 TL başvuru ücreti ödemek durumunda. Başvuru e-Devlet üzerinden yapılırsa, bankaya bu ücretin ödenmesi için de süre veriliyor. Başvuru ücreti ödenmeden başvuru tamamlanmış sayılmıyor.

Sosyal Konut Projesi Faydalı Olur mu?

Uzun süredir devam eden yüksek fiyatlar vatandaşlarımızın konuta ulaşabilmesini engellemişti. Özellikle orta ve alt ekonomik sınıfın tabiri caizse konut alabilmesi hayal olmuştu. Şimdi ödeme planına bakıldığında; evet süre 20 yıl gibi çok uzun bir zamanı işaret ediyor ama bu projeden ev alacakların kiracı oldukları düşünüldüğünde, bu süre içerisinde daha yüksek kira ödeyebilecekleri de varsayıldığında, ödeme planı birçok kişi için makul görünüyor. “Kira öder gibi ev sahibi olun” lafını karşılıyor. Bunun piyasa üzerinde de baskı azaltıcı bir etkisi olacaktır. Özellikle kiralık fiyatlarında bir miktar geriye çekilme olası çünkü bu projeden ev almak isteyenlerin çoğu kiracı. Bu da piyasada bir talep azalışı yaratabilir. Fiyatlar önümüzdeki zamanlarda aşağı inebilir.

Elbette tüm bunlar asıl soruna çözüm değil. Maliyetlerdeki yüksek artış, kur baskısı ve düzenli stok artışı olmadığı sürece piyasada ciddi bir rahatlama görmek zor. Bu proje, vatandaşlarımızın konuta ulaşabilmesini sağlamak adına değerli görülebilir.