Ofisler Konuta Nasıl Dönüşecek?

İstanbul ve büyük şehirler başta olmak üzere Türkiye’nin çoğu ilinde kiralık ve satılık fiyatları aşırı derecede yükseldi. Bu durum hem kiracıları hem de ev satın almak isteyenleri oldukça zor durumda bırakıyor. Hatta ciddi bir barınma krizi ile karşı karşıyayız dahi diyebiliriz. Bu durumun oluşmasındaki etmenlere bakacak olursak; pandemi, ekonomik dalgalanma, yüksek enflasyon ve konut stok azlığı en başta sıralanabilir. Elbette fiyatları düşürecek birçok önlem alınmaya çalışılıyor ancak ekonomiyi düzeltmeden yapılanlar kısa süreli etki ediyor. Yine de atılan adımları önemsemek ve değerlendirmek gerekiyor.

Konut Stok Sorunu

Ülkemizde bir stok sorunu yaşamamak adına her yıl 700-800 bin bandında konut üretiminin gerçekleşmesi gerekiyor. Ancak son yıllarda bu rakam 400 bin civarında kaldığı için bugün arz talebi karşılayamıyor durumuna geldik. Fiyatların yükselmesinde bu da önemli bir etmen diyebiliriz. Müteahhitler yükselen maliyetler nedeniyle yeni konut üretemiyor. Hal böyle olunca bakanlık, bu konuya ilişkin yaptıkları bir çalışmayı da kamuoyu ile paylaştı. Ülke genelinde 50 bin ofisin konuta dönüştürebileceği açıklandı. En azında stok sorununa karşı atılan bu adımı önemsemek gerekiyor. Konut olmaya müsait olan ofislerin dönüşmesi durumunda, İstanbul’da 10 bin, ülke genelinde ise 40 bin adet yeni konut arzı oluşabilecek.

Ofisler Konuta Dönüştürülebilir

Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren “Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” ile “ticaret + konut” parsellerinde yer alan iskân almış veya henüz inşa aşamasında olan ofis kullanımlı bağımsız bölümlerin, parseldeki toplam “Konut Kullanımı” %80’i geçmeyecek şekilde 01.07.2023 tarihine kadar konuta dönüşebilmesine imkân sağlanacak.

Henüz detaylı araştırma yapılmamasına rağmen, tahmini bir hesaplama ile İstanbul’da konut ve ticaret alanlarında bulunup satılamayan veya kiralanamayan yaklaşık 1.5 milyon m2 bir alanın kullanıma sunulabileceği ön görülüyor. Ülke genelinde ise 4 milyon m2’lik bir alan söz konusu. Bu düzenleme satılık ve kiralık fiyatlarında ciddi bir gerilemeye sebep olur mu? Elbette tek başına yeterli değil. Kredi kampanyaları, maliyetlerin düşürülmesi ve teşviklerin devreye girmesi gibi atılması gereken çok fazla adım var. Ancak uygulamanın gerçekleşmesi iyi bir adım olacaktır.