Ev kiralarının TÜFE ortalamasına göre belirlenmesi uygulamasına bir yıllığına ara verildi ve 1 Temmuz 2023’e kadar kiraya yapılacak zam oranı %25’le sınırlandırıldı. Ancak bu durum ev-sahibi kiracı arasındaki sorunların çözümü olmadı çünkü ilk kiralamalarda henüz bir sınırlama bulunmuyor. Üstelik bu sınırlamaya takılmamak için ev sahipleri birçok arka kapı yaratıyor. Hal böyle olunca, evsiz kalmak istemeyen kiracılar da yüksek kira fiyatlarını kabul etmek zorunda kalıyor. Kısa bir süre geçince ev sahibi de kiracı da yaptıklarının hata olduğunu anlıyor çünkü bu ödeme yükünün altından kalkılamıyor. Kiracı kirasını ödeyemezken, yüksek kira alma hayalleri kuran ev sahibi de kirasını alamıyor. Sorun direkt olarak mahkemeye giderken, hukuk sisteminin üzerine de ciddi bir yük biniyor.
Mahkemelerin Dava Yükü Arttı
%25 kira sınırlamasını içeren yasal düzenlemeye takılmak istemeyen ev sahiplerinden bazıları mevcut kiracıyı çıkarıp evini yüksekten kiraya vermek için, bazıları da fahiş fiyatla kiraladıkları yeni kiracılardan tahsilatta zorlandığı için çareyi tahliye davalarında aramaya başlıyor. Geçtiğimiz seneler de %20-30 civarında olan davalar, bu yıl %60’ı geçmiş durumda. Buna %25 artış sınırının ihlali nedeniyle eski kiracıların davaları da eklenince, personel azlığı ile birlikte davalar içinden çıkılmaz bir hal alıyor.
Zorunlu Arabuluculuk Geliyor
Adalet Bakanlığı, uzun süren ve mahkemelerin iş yükünün artmasına neden olan bu davalarla ilgili harekete geçiyor. Kira uyuşmazlıkları karşısında direkt olarak mahkemeye gidilmesi engellenerek önce arabuluculuk ile sorunun çözülmesi istenecek. Sorun, zorunlu arabuluculuk ile çözülemezse mahkeme yoluna gidilecek. Eğer ki taraflar zorunlu arabuluculuğa gitmeden mahkemeye dava açarsa, dava reddedilebilecek. Şimdilik uygulamanın detayları bunlar olarak gözüküyor. Bu sayede mahkemelerin iş yükünün azaltılması planlanırken, kiracı-ev sahibi tarafları da aylarca mahkeme beklemek zorunda kalmadan belki de sorunlarını çözebilecek.
Ayse fügen ARDA
Bunları da Beğenebilirsiniz
