Ev Sahibi Kiracı Davalarında Astronomik Artış

Son birkaç yıldır sürekli yükselen kiralar, enflasyonun 2022 yılında rekor düzeye ulaşmasıyla daha da artmış ve Türkiye’nin hemen hemen her ilinde aşırı artmıştı. Hükümet buna önlem olarak 1 yıl süre ile kira sınırlaması (%25) getirdi ama ilk kiralamalarda halen bir sınır bulunmuyor. Ev sahipleri ise yüksek enflasyon karşısında kendilerini korumak için artışları yaptıklarını savunuyor ama son gelinen durumda işler içinden çıkılmaz bir hal aldı. Ev sahibi yüksek fiyattan evini kiralayarak enflasyon karşısında birikimlerini koruduğunu düşünüyor ancak birkaç ay geçmeden kiralar ödenemeyince kiracı ile davalık oluyor. Hem parasını tahsil edemiyor hem de yoğun bir dava süreci ile karşı karşıya kalıyor.

Ev Sahibi Kiracı Davaları En Yüksek Seviyede

Geçtiğimiz yıl ve önceki yıllarsa ev sahibi-kiracı dava yükü %20 seviyelerindeyken, bu yıl yaşanan süreç ile bu oran %70 gibi astronomik bir seviyeye ulaştı. Mahkemelerde ev-sahibi kiracı davalarına yer bulabilmek bile çok zor, davalar sürekli ileri tarihlere erteleniyor. Bu durum ev sahipleri için daha büyük zarar oluştururken, devlet üzerinde de ciddi bir külfet yaratıyor.

Ev Sahipleri Pişman

Ev sahiplerinin birçoğu aynı durumu yaşayınca şimdi de pişmanlık sesleri yükselmeye başladı. İyi anlaştığı, düzenli kirasını aldığı mevcut kiracısını çıkaran ev sahibi, evini yeniden yüksek fiyatla kiralıyor. En başta kulağa hoş gelse de birkaç ay sonra ödeme krizi çıkıyor çünkü enflasyon yüzünden vatandaşlar sadece ev kiralarıyla değil, hayat pahalılığıyla da mücadele ediyor. Önce kira ödemelerinde aksamalar sonra da ay geciktirmeler başlıyor. Borç yükü ile uğraşan kiracı bir süre sonra kirayı tamamen ödeyemiyor. Başka bir ev bulma şansı olmayan kiracı evden de çıkmayınca konu sulh mahkemelerine taşımıyor. Ancak bu süreç ev sahibi için çok yorucu ve ciddi zaman kaybına yol açan bir olay. Hal böyle olunca, ev sahipleri keşke mevcut kiracımı çıkarmasaydım ve kiramı düzenli olarak alsaydım demekten kendini alamıyor.

Yabancılar da Kira Ödeyemiyor

Bir başka sorun da yabancı tarafında. Antalya’da kiralıkların 20-30 bin TL’ye gelmesi yabancılar için bir fırsat olarak görüldü ve bu fiyatlardan kiralamalar yapıldı. Ev sahipleri de yabancıların kiraları rahat ödeyeceğini düşündü. Bir süre sonra görüldü ki yabancılar da kira aksatmaya ve hatta ödememeye başladı. Antalya da son zamanların en yüksek ev sahibi-yabancı kiracı davalarıyla karşı karşıya durumda.

Çözüm Ne Olabilir?

Personel sayısını da göz önünde bulundurunca, mahkemelerin bu denli büyük dava yükünü kaldırabilmeleri çok zor. Bu yüzden ev sahipleri ve kiracılar dava sürecine girmeden önce kendi aralarında mutlaka anlaşmalı. Ev sahipleri taviz vermek zorunda çünkü kiracıların yüksek fiyatları ödeyebilmeleri sürdürülebilir değil. Ev sahipleri düzenli gelir istiyorsa, kiracı ile konuşup anlaşarak onun sürdürülebilir kira ödeyebileceği bir düzeyde düzenleme yapmalı. Şu an için genel anlamda kiraların düşmeyeceğini varsayarsak, anlaşmak ve orta yolu bulmak en makul yöntem gözüküyor.