KONUT KREDİLERİ SINIRLANDIRILDI

BDDK tartışmalara konu olan bir karar ile konut kredilerinde yeni bir düzenleme yaptı. Bu yeni alınan karara göre birinci ve ikinci el konutlar için konut kredilerinde kredi değer oranı farklılaştı. 10 milyon TL üzerindeki konutlar için kredi kullandırılmayacak ve değeri 2 ile 5 milyon TL arası konutlarda ise %70 kredi kullanılabilecek. Enerji sınıfı A olan 2 milyon TL altındaki konutlarda ise %90 kredi imkânı var. Bu kararla birlikte konut yatırımında herkesin yeni bir stratejisi oluşacaktır. Hatta piyasayı etkileyeceğini ve konut satışlarını azaltabileceğini dahi düşünebiliriz. Bunun yanında, artık konutta yatırımın mantıklı olmadığı ve özellikle büyükşehirlerde konuta yönelimin azalabileceği konuşulabilir. Gelin hep birlikte piyasanın nasıl etkilenebileceğine birlikte bakalım ve kararları değerlendirelim.

Piyasa Nasıl Etkilenecek?

Ülkemizdeki konutların ortalama değerleri resmi rakamlara göre 1 milyon TL’yi aştı. Ancak bir konutun 2 milyon TL’nin altında kaldığını ve %90 kredi kullanılabildiğini varsaysak, şu an kredi taksitleri 20 bin TL’yi buluyor. Hatta özel bankalarda bu rakam 40 bin TL’ye kadar yükselebiliyor. Kaba bir hesapla, 2 milyon TL’lik bir ev 120 ayda neredeyse 5 milyon TL’ye mâl oluyor da diyebiliriz. Bu aylık tutarı ödeyebilecek kesimin ekonomik şartlarda geniş bir kitle olabileceğinden bahsetmek zor. Üstelik bir de A sınıf enerji belgesi olma şartı da var ki, bunu sağlayan konut sayısı da çok az. A sınıfı olabilmesi için güneş enerjisinden elektrik üretebiliyor olması ve binanın ısıtma ve soğutmasında güneş enerjisini kullanabiliyor olması gerekiyor. Binaların çoğunun C sınıfı olduğunu düşündüğümüzde, bu yönden de kredi kullanılabilecek evler giderek daralıyor.

500 Bin TL Altı Konutlarda Fırsat

Anadolu’da halen 500 bin TL altında konutlar var. Toplam konutlar içerisindeki payı %5’i bulan bu konutların alımında %90 oranında kredi kullanılabilecek. Açıklanan kararlar içerisinde belki de en işe yarayacak olanı bu gözüküyor. Birçok vatandaşımız daha uygun aylık taksitlerle ev sahibi olabilir. Ancak bu konutların da sayısı çok fazla değil.

İşin özü, açıklanan kararlar vatandaşların ev sahibi olmasını teşvik etmek ya da sistemdeki sorunları gidermek için değil, bir veya daha fazla evi olan ve kredi kullanarak yatırım yapmak isteyenleri sistem dışına itiyor. Bir nevi zaten parası olan kişilerin kredi kullanmadan konut yatırımı da yapılması isteniyor olabilir.