Son zamanlarda sıklıkla karşılaşılan bir durum; kiracı evde oturuyor, ev sahibi ise yükselen gayrimenkul fiyatlarını da fırsat bilerek evini satmak istiyor. Ev satılıyor. Yeni ev sahibi ise eski kirayı düşük bularak çok yüksek zam yapmak istiyor veya kiracıyı evden çıkarmaya çalışıyor.
Burada ilk ev sahibi ile kiracı arasındaki sözleşme, evin satılması için bir engel oluşturmuyor. Kiralanan evin sahibinin değişmesi kira sözleşmesinde bir değişikliğe de sebebiyet vermiyor. Normal şartlarda sözleşmenin yapıldığı şekil ve şartlarda devam etmesi gerekiyor. Bu durum kiracıya bir hak doğuruyor. Tabi bir kişinin yeni bir ev satın alması da yeni ev sahibine bazı haklar sağlıyor. Yeni ev sahibinin kiracıyı, kira sözleşmesinden önce kiralanan evden çıkarabilmesi, kiraya verenin bazı durum ve koşulları ispat etmesine bağlı oluyor.
Ev Sahibin Hakları Neler?
İçerisinde bir kiracı olan ev satın alındığında, satın alan kişi yapılan sözleşmenin tarafı olur ve kiraya veren durumuna geçer. Kiracının tüm hakları yeni ev sahibine karşı da geçerlidir. Yeni ev sahibi kiracının evden çıkmasını istiyorsa; evi satın aldıktan sonraki 1 ay içerisinde tahliye amaçlı bir ihtarname yollamalıdır. Bu ihtarnamenin ardından kiracının evi boşaltması için 6 ay süresi oluyor. Bu süre içerisinde kiracı evi boşaltmazsa, ev sahibinin tahliye davası açma hakkı doğuyor. Ev sahibi başka bir evi olmadığını, satın aldığı evde oturmak istediğini ispatlarsa satın aldığı evde oturma hakkına sahip oluyor.
NOT: Ev Sahibinin yukarıda yazılı olan süreler uyması çok önemlidir. Sürelere uyulmadığı takdirde hak kayıpları yaşanabilir. Ayrıca, ihtarnamenin noter aracılığı ile çekilmesi ispat kolaylığı da sağlayacaktır.
Kiracının evden çıkması için ev sahibinin yanında olan bir diğer madde ise kiralanan evin yeniden inşası ya da imarı nedeniyle esaslı onarımı. Yani satın alma işlemi sonrasında evde tadilat ya da genişletme işlemi yapılacaksa, tüm bu süre içerisinde de kiracının evi kullanmasına imkân olmayacaksa, kira sözleşmesi tek taraflı olarak feshedilebilir.
Yine ev sahibinin bir diğer hakkı ise kiracının kira ve aidatları zamanında ödememesi ya da eksik ödemesi olarak karşımıza çıkıyor. Ev sahibinin bu durumu ispatlaması; noter onaylı belgelerle mahkemeye sunması gerekiyor.
Depozito Ne Olur?
Kira sözleşmesi devam eden evin satılması durumunda, depozitonun kimde kalacağı konusunda eski ve yeni malik arasında anlaşmazlıklar yaşanabiliyor. Sözleşmesi devam eden evin satılması halinde, yeni malik sözleşmenin güncel tarafı haline gelir. Bu durumda eski ev sahibi kendisinde bulunan depozito bedelini yeni ev sahibine vermekle yükümlüdür. Kiracının evden çıkması ya da çıkarılması durumunda depozitonun geri ödemesi yeni ev sahibi tarafından yapılır.
En İyi Çözüm En Başında Anlaşma
Görüldüğü üzere eski ev sahipleri ile kiracılar arasında birçok sorun yaşanıyor ve sorunların çözülememesi işi mahkemeye kadar götürüyor. Ev sahibi de kiracı da yasal haklarını kullanmak istiyor. Ancak yeni ev sahiplerinin kiracıları türlü bahanelerle çıkarmak istemesi etik de değildir. Elbette bu durumda kiracılar yasal haklarını kullanacaktır. Bir diğer taraftan ev sahibi yeni satın aldığı evde oturmak istiyorsa, o da pek tabi yasal haklarını arayacaktır.
Genel anlamda sorunları oluşmadan çözmenin ideal yöntemi, satın alma işleminden önce kiracı ile anlaşmaktır. Bu durumda kiracı ve kiraya veren anlaşarak kira sözleşmesini feshedebilir. Böylece kiracının evden çıkması için beklemeye gerek kalmayabilir. Veya hem kiracıya hem yeni ev sahibine uygun olabilecek yeni bir kira fiyatı üzerinden anlaşma sağlanabilir.
Ayse fügen ARDA
Bunları da Beğenebilirsiniz
