ŞİMDİ GAYRİMENKUL YATIRIMI YAPMAK MANTIKLI MI?

Ülkemizde konut, daima bir yatırım aracı olarak görülmüş ve imkânı olan hemen herkes tarafından güvenli bir yatırım olarak seçilmiştir. Son dönemde enflasyon yükselip alım gücü düşmesine rağmen konut satışlarının hız kesmediğini fark etmişsinizdir. Bunu görenler “nasıl oluyor da alım gücü böyle düşerken herkes ev alabiliyor,” sorusunu sormaktan kendini alıkoyamıyor. Öncelikle bu durumu anlamak için konuta neden yatırım yapıldığını ve konutta fiyatların önümüzdeki dönemde ne olacağını bilmek lazım. Ancak bunu bilirsek konuta yatırım yapmanın mantıklı mı yoksa değil mi olduğunu anlayabiliriz.

Arz-Talep Sorunu

Ülkemizde her yıl belli sayıda konut yapılması gerekiyor. Bu durum bizim için “arzı” oluşturuyor. Eğer ki belirli arz sayısına ulaşılırsa ve talep de bu arza oranla dengede olursa, yeterli stok varlığında o yıl konutta fiyatların büyük değişim geçirmeyebileceğinden söz edilebilir Tabi fiyatlar sadece buna bağlı değildir. Buna bir öngörü olarak bakılabilir. Ancak arz yeterli kalmazsa ve talep çoğalırsa, mantıken fiyatlar da yükselecektir. Bu bilgi ışığında, son 3 yıldır ülkemizdeki optimal arz sayısı olan 700-800 bin konuta ulaşamadığımızı söylemek gerekiyor. Bu yüzden talebi karşılayamıyoruz ve bu hem satılık hem de kiralık fiyatlarını etkiliyor. O halde şimdi de neden optimal arza ulaşamadığımıza ve talebin neden arttığına da bakalım.

Yüksek Maliyet Sorunu

Gayrimenkul üretim sürecinde etkin olan inşaat sektöründeki sorunların en büyüğü maliyetler. Hem malzeme hem de işçilik maliyetlerindeki yüksek seyir nedeniyle müteahhitler yeni konut yapımına temkinli yaklaşıyor, ellerindeki gayrimenkulleri yani stokları bitirmek istiyor. Stoklar azaldıkça da fiyatlar yükseliyor. Basit gibi gözükse de aslında zincirleme olarak sürekli yükselen bir piyasanın içerisine girdik. Öyle ki, yüksek enflasyonla birlikte şu anda artan demir ve çimento gibi girdi maliyetleri, konut fiyatlarına hala tam olarak yansıtılmadı bile. Böyle bir ortamda fiyatların azalması bir yana, fiyatların sabit kalması dahi şaşırtıcı olurdu.

Fiziksek Varlık Olarak Konut

Hisse senetleri ve tahviller de birikimleriniz için iyi bir yatırım aracı olabilir. Ancak evlerin, hisse senetlerinden ve tahvillerden farklı olarak daha değerli olduğu kabul edilir çünkü onlar fiziksel, maddi varlıklardır. Mesela konut fiyatlarını etkileyen faktörler ya da genel duruma bağlı olarak piyasa düşüşe geçtiğinde, evinizin değeri kâğıt üzerinde düşüş gösterse dahi evin fiziksel varlığına bir şey olmaz. Fiziksek varlığa sahip olmak ise evin tam değerini kaybetmemenizi sağlar.

2022 Yılında Konut Yatırımı Yapılır mı?

Bunun için şöyle düşünmek gerekiyor: Paranızın enflasyon karşısında eridiğini görüyorsunuz. Altın ya da döviz belki size fazla dalgalı geliyor ve orada durması yerine yeni bir yatırım aracı arıyorsunuz. Tam bu anda, yukarıda saydığım nedenlerle konut fiyatlarının düşmeyeceğini, daha da artacağını öğreniyorsunuz. Birikimlerinizi konuta yatırır mıydınız?  Cevabı “evet” olan on binlerce kişinin konutu bir yatırım aracı olarak gördüğünü görüyorsunuz. Hatta bu süre içerisinde faizler konusunda uygun bir an yakalanırsa, konut yatırımı sandığınızdan da karlı olabilir. Üstelik yatırım yaptığınız bu aracın hem değerinin arttığını hem de her ay size yüksek kira sağladığını düşünün. Çünkü yüksek enflasyon sebebiyle kiraların da oldukça yüksek seyredeceğini ön görmek zor değil. Vatandaşlarımızın enflasyon karşısında eriyen paralarını konutta değerlendirmesi artık doğal bir hale geldi. 2022 yılında kira geliri hariç %30 ile %60 arasında bir konut fiyat artışı beklenirken, yıl içerisinde kaybedilen her an, bir önceki andan daha yüksek fiyata konut bulabileceksiniz.

Sizlere kafa karıştırmadan, en basit ve sade haliyle inşaat ve gayrimenkul sektöründe olanları anlatmaya çalıştım. Yeterli sayıda üretilmeyen konut ve yine 2021 yılına benzer şekilde yaklaşık 1,5 milyon satışa ulaşabilecek bir sektör önünüzde duruyor. Yatırıma karar verdiğinizde uzman firma ve danışmanlarla çalışmayı ihmal etmeyin çünkü iş, yalnızca ne alırsam fiyatı fırlar değil, yatırımlık doğru konutları da bulmaya bakıyor.