ARSA VE TARLA SATIŞLARINDA REKOR!

Arsa ve tarla, uzun vade yatırımda konut ile birlikte insanların tercihlerinden biri olarak karşımıza çıkıyor. Hatta iyi bir arsa/tarla yatırımı uzun vadede konuttan çok daha fazla kazandırıyor. Türkiye genelinde arsa, tarla ve iş yeri gibi konut dışı gayrimenkul satışları 2021’de önceki yıla göre %29,6 artarak 1 milyon 528 bin adede ulaştı ve tüm zamanların rekorunu kırdı. Neden rekor geldi? İnsanları bu yatırım tipine itenler neler? Gerçekten de arsa ve tarla yatırımı kârlı mı? Gelin detaylı bir şekilde bakalım.

Rakamlarla 2021 Gayrimenkul Satışları

Konut dışı gayrimenkul satışları 1 milyon 528 bin olurken, konut satışları bu rakamın ilk defa gerisinde kaldı. Geçen yıl el değiştiren toplam gayrimenkul sayısı ise 3 milyonu geçti. Tarla satışlarına baktığımızda ise 722 bin satış olduğunu görüyoruz. Geçtiğimiz yıllarda %30’lara zor ulaşan arsa ve tarla satışları bu yıl %40’lara yaklaştı. Tüm bu rakamları birlikte değerlendirdiğimizde vatandaşların yükselen enflasyona karşı yatırım ile birikimlerini koruma arzularının yüksek olduğu ortaya çıkıyor.

Talepte Artış Neden Oldu?

Gayrimenkul yatırımı dediğimizde aklımıza ilk olarak bir konut almak ve hem kira geliri ve hem de yıllar içerisinde değer artışından kazanmak geliyor. Ancak veriler bize gösteriyor ki son yıllarda konut dışı gayrimenkullerde (arsa, tarla, işyeri, ofis vs.) ciddi bir artış var. Buradaki yönelimin alt metinlerine bakacak olursak: Öncelikle konutta hızlı fiyat artışı ve arz sıkıntısı yatırımcıları arsa/tarla almaya itiyor diyebiliriz. Elbette sadece bu neden değil, fiyatların da alımda daha makul olması ve uzun vadede daha çok kazandırıyor olması da tercih sebebi oluyor.

Pandemi koşullarını göz ardı etmemek gerekiyor. Son 2 yıllık süre içerisinde insanlar sürekli evde kaldılar ve yaşam alanlarının ne kadar önemli olduğu ortaya çıktı. Küçük, dar, balkonsuz evlerde sıkışmışlık hissi insanları kırsal alana ve doğaya itiyor. Arsa ve tarla yatırımında yalnızca para kazanmak değil, orta vadede yaşamak da amaçlanıyor. Müstakil evlerdeki çıkış trendini de bu şekilde değerlendirebiliriz.

Yine yukarıda kısaca bahsettiğimiz üzere, vatandaşlarımız ekonomik dalgalanmadan endişe ediyor. Döviz kısmındaki ani artış ve sonrasında gelen düşüş onu güvenli bir liman olmaktan çıkarırken, alternatif yatırım alanlarının önü de açılmış oldu. Yüksek enflasyona karşı TL’de durmak istemeyen vatandaşlar uzun vadede iyi bir gelir elde edebilecekleri gayrimenkule yöneliyorlar.

İstanbul’da Nerelere Arsa Yatırımı Yapılıyor?

İstanbul’da arsa yatırımları alıp üzerine müstakil bir ev yapıp yaşamak arzusundan değil, daha çok yatırım amacıyla yapılıyor. İstanbul gibi bir yerde/yakınında arsa sahibi olmak, orta/uzun vade ciddi bir kazanç sağlanabilir olarak görülüyor. Kanal İstanbul etkisi de devam ediyor ve vatandaşlar bu alanlara yöneliyor. Bu anlamda Tayakadın, Yeniköy, Durusu ve Karaburun gibi bölgeler ile Poyrazköy, Uskumruköy, Hüseyinli gibi köylerde arazi satışlarından ilk olarak etkilenen bölgeler oldu. İstanbul içerisinde arsa ve arazi bulmanın çok güç olduğunu söylemeye gerek yok. Bu bakımdan Arnavutköy, Sarıyer, Çatalca, Silivri, Beykoz, Çekmeköy, Pendik ve Gebze, Dilovası da öne çıkıyor.

İzmir’de Arsalara Talep Patladı!

Pandemi ile birlikte talepte yükselişin en çok görüldüğü yerlerin başında İzmir geliyor. İstanbul’dan buraya yoğun şekilde artan bir talep var. İzmir’de yaşanan deprem ile şehir merkezinden kaçmak ve kıyı ilçelere gitmek isteyenler de eklenince, bazı bölgelerde %300’e varan talep artışları görülüyor. TSKB’in yaptığı araştırmaya göre arsa metrekare fiyatı Alaçatı’da 8 bin TL’yi, Çeşme’de 7.500 TL’yi buldu. 2013 senesine kıyasla Alaçatı’da %220, Çeşme’de ise %200 fiyat artışı gözlemleniyor. Son bir sene içinde en çok değer artışı %57 ile Urla’da gerçekleşirken, 2013 senesinden beri en fazla artış %337 ile Dikili’de oldu.

Arsa Yatırımı Yapmadan Önce Nelere Dikkat Etmek Gerekir?

Gayrimenkul yatırımınızdan karlı çıkmayı hedefliyorsanız, tıpkı konutta olduğu gibi arsa/tarlada da bir takım önemli ayrıntılara dikkat etmeniz gerekiyor.

• Arsa alımı gerçekleşmeden önce resmi dairelerde ilgili arsanın tapusu titizlikle araştırılmalıdır.
• Tapunun bir kişiye mi ait olduğunu yoksa hisseli mi olduğu hususu ilgili Tapu Müdürlüğünden araştırılmalı, hisseli tapularda diğer hisseler ile ilgili bir sorun olup olmadığı incelenmelidir.
• Arsanın bağlı bulunduğu Tapu Müdürlüğünde mülkiyet haklarını sınırlayacak bir kısıtlamanın olup olmadığı kontrol etmelidir.
• Satın alacağınız arsanın tapusunda “arsa” yazıyorsa imarlı, “tarla” yazıyorsa ya imarsız ya da imar gördükten sonra cins değişikliği yapılmamış ve güncel tapusu alınmamış demektir.
• Satın alınacak arsanın konumu, eğimi, büyüklüğü, yola olan uzaklığı, cephe durumu ve inşaat yapılabilme imkanlarına bakılmalıdır.
• Arsa yatırımınızdan zararlı çıkmamak için bölgedeki muadil arazilerle sizin almak istediğiniz arazi arasında nitelikleri bakımından bir fiyat karşılaştırması yapılmalıdır.

Gayrimenkul yatırımında bilginiz ne kadar çok olursa olsun, işi bu olan uzmanlara danışmaktan çekinmeyin. İyi bir gayrimenkul danışmanı ile çalışmak, size daha yatırımın en başında kazanç sağlayacaktır.