Kadim İstanbul’un tarihi bölgesi Karaköy büyük bir dönüşüm içerisinde. Eskiden yerli yabancı seyyahların uğramadan geçmediği bu bölgede seyyahların yerini turistler, yelkenli gemilerin yerini dev kurvaziyer gemileri aldı. 200 yıldır şehre aynı noktadan bakan insanlar Ceneviz yerleşimi Galata ve kulesi, gerisinde Sarayburnu, Ayasofya ve Topkapı Sarayı, onların karşısında efsanelere konu olmuş̧ Kız Kulesi’ne bakıyor ve hayaller kuruyor. Şimdi bu manzarada gökdelenler ve modern binalar da var.
Karaköy siluetinde artık Galataport var. 1892 tarihli İstanbul Limanı, bir özel liman olarak hayatımızda sahne alıyor.2002’den bu yana tartışmaların gölgesinde süren proje 2016 yılından bu yana inşa ediliyordu. Galataport’un açılışı ile Karaköy bambaşka bir dokuya ev sahipliği yapacak. Bölge halkı da dahil olmak üzere tarihi bölgede tüm düzen değişiyor. Gelin bu dev projenin detaylarına bakalım ve bölgeye nasıl bir değer sağlayabileceğini inceleyelim.
Galataport Nedir?
Galataport İstanbul, 1,7 milyar dolarlık yatırımla Karaköy-Tophane arasında 1,2 km sahil şeridini kapsayan dev bir proje olarak karşımıza çıkıyor. Bir anlamda lüks bir liman projesi diyebileceğimiz bu kompleks yapıda otel, alışveriş̧ merkezi, restoranlar ve ofisler bir arada yer alıyor. Dünyada ilk kez kullanıldığı söylenen bir yöntem ve özel bir kapak sistemi ile ulaşılan yolcu terminalleri yerin altında yapıldı. Limana yanaşan gemilerden inen yolcular gemiden inerek yer altına inecek ve giriş yapacak.
52 bin metrekare ayrılan mağaza ve restoranların sayısı yaklaşık 250 olacak. Üç tescilli bina; Merkez Han, Karaköy Yolcu Salonu ve Çinili Han, 177 odalı Peninsula İstanbul oteli olarak hizmet verecek. Ofislerin alanı ise 43 bin metrekare. Yeraltı otoparkının kapasitesi ise 2 bin 300 araç. Mimar Sinan Üniversitesi’ne bağlı Resim ve Heykel Müzesi ile İstanbul Modern Müzesi de proje alanında kalıyor. Bir anlamda buraya gelen bir kişi tüm günü restoranlarda yeme içme, alışveriş ve sanat ile geçirebilir, isterse bölgeden hiç ayrılmadan konaklamasını da gerçekleştirebilir.
Proje hayata geçtikten sonra, yılda mürettebat dahil yaklaşık 1,5 milyon kruvaziyer yolcusunun İstanbul’u ziyaret edeceği öngörülüyor. Galataport İstanbul’un 7 milyon yabancı olmak üzere yılda toplam 25 milyon ziyaretçiyi ağırlayacağı tahmin ediliyor.
Seçkin Projeler Geliyor
Galataport İstanbul sahasında yer alan tarihi binalar restore edilecek ve burada dünyada sadece 10 seçkin lokasyonda bulunan Peninsula Hotels markasının bir halkası olarak 177 odalı Peninsula Istanbul oteli açılacak. Merkezi Hong Kong’da bulunan HSH (The Hongkong and Shanghai Hotels) sadece işletmeci olarak değil aynı zamanda %50 oranında yatırımcı olarak girdiği İstanbul projesiyle Galataport İstanbul’a ve ülke turizmine katkı sağlayacak. Proje dahilinde peyzaj düzenlemesi hayata geçirilen tarihi Tophane Meydanı da yeniden İstanbul’un en önemli meydanlarından birine
Galataport ile Gelen Dönüşüm
Karaköy’deki dönüşüm yeni değil, yaklaşık 8 yıl önce başladı. Galataport daha inşa edilmeye başlamadan önce, hatta ihale süreci bile yaşanmadan bölgeye uzun vadeli yatırım yapanlar oldu. Projenin inşaatı başlar başlamaz ise yatırımlar hız kazandı. Bu durum emlak fiyatlarında ciddi bir yükseliş sağladı. Projenin tamamlanmasına yakın, emlak fiyatları tüm Türkiye’de yükselmişken de Karaköy İstanbul’un yatırımda en değerli yerlerinden biri haline geldi. Talebin, dolayısıyla hareketliliğin en yoğun olduğu yer Bankalar Caddesi ile Kemankeş Caddesi ve Meclis-i Mebusan Caddesi arasındaki arterler. Bölgedeki en değerli gayrimenkuller Bankalar, Kemeraltı, Mumhane ve Kemankeş Caddeleri üzerinde yer alıyor. Özellikle Kemankeş Caddesi ile restoranların yoğunlaştığı Mumhane Caddesi hızlı gelişme göstermesi ile öne çıkıyor.
Galataport’a gelecek turistlerin büyük kısmı yüksek gelir düzeyine sahip ve maddi değer yaratacak ziyaretçiler olacaktır. Yerli yabancı yatırımcılar Karaköy bölgesinde ofis, bina ya da konut her türlü gayrimenkulü alıyor. Farklı sektörlerden birçok yatırımcı projenin sürecinin netleşmesi ile bölgeye yöneldi.
Bölge Fiyatları Ne Durumda
Galataport civarında en çok ilgi gören yerlerde fiyatlara baktığımızda; iş yeri ortalama metrekare fiyatı 20.000-24.000 TL arasında değişirken, kiralık fiyatları ise 80 TL ile 120 TL arasında yer alıyor. Bölgede fiyatlar TL bazında son 1 yıl içerisinde %59 oranında, Euro bazında ise %4
Ayse fügen ARDA
Bunları da Beğenebilirsiniz
