Dolar mı Gayrimenkul mü?

Biliyorsunuz son dönemde herkesin dilinde iki şey var: “Gayrimenkul fiyatları nereye gidiyor?” ve “Dolardaki çalkantılı dönem sona erecek mi?” Öncelikle dövizdeki büyük düşüşün kalıcı olmasını sağlamak lazım. Eğer kalıcılık sağlanırsa bu başta inşaat sektörü olmak üzere tüm sektörlerde iyi yönlü bir hareket başlatabilir. İşin yatırım kısmına gelecek olursak, o konuya biraz daha detaylı bakmak gerekecek.

Gayrimenkul Yatırımda Nasıl Performans gösteriyor?

Öncelikle şöyle kısaca gayrimenkulün geçmiş 5’er yıllık performansına bakalım ve enflasyon karşısında nasıl bir yatırım kârı sağlamış görelim. Gayrimenkul fiyatlarını sahadan gelen verilerle izleyen data kuruluşu Endeksa’ya göre 2015-2020 arasındaki 5 yıllık dönemde İstanbul’da konut fiyatları %12 artış gösterdi. Aynı dönemde ise enflasyon %78’di. Kısacası son 5 yılda İstanbul’da konut fiyatları reel olarak ciddi oranda geriledi. Ancak bir önceki 5 yıllık döneme bakacak olursak, Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi, 2010 yılında 48.13 seviyesindeyken, 2015 yılında 84.50 seviyesine yükseldi. Yani bu dönemde konut fiyatları %75 artarken, enflasyon bu dönemde %44 yükseldi. Görüldüğü üzere konut yatırımında dönemlik olarak reel kazançlar ve durgun dönemler yer alıyor. Bir de bu veriler ışığında 2021 yılını değerlendirecek olursak; resmi rakamlara göre konut fiyatları %34 artarken, enflasyon %20’ye yakın bulunuyor. Yine reel olarak yatırımlar kazançta. Üstelik birçok yerde bu resmi rakamların geçersiz olduğunu da biliyoruz. Büyük şehirlerin iyi semtlerinde fiyat artışları %100’ü geçmiş durumda. Yine çok rağbet görülen ilçelerde de durum farksız değil. İşte burada şu düşünce devreye giriyor: Konut kısa süreli al-sat yapılacak bir enstrüman değil, daha uzun vadeli, gelecek teminatı olarak kullanılabilecek, yatırımlık bir ürün. Uzun dönemde elinde yatırımlık gayrimenkul tutanlar mutlaka kazanıyor. Üstelik yatırımlık konutlarda bir de kira gelirlerinin olabileceğini unutmamak gerekiyor.

Dövize Yatırım Kazanç Sağlıyor mu?

Ülkemizde altın ile birlikte en çok yatırım yapılacak ürünlerden biri de döviz. Ancak genel olarak dolar yatırımı daha çok tercih ediliyor. Doların ekonomik zorluklar karşısında hızlı yükselişi yatırımcının dolar iştahını artırırken, bir yandan da tehlike çanlarını çaldı. 1 dolar, 1 TL’den 2 TL’ye yükselişini 12 yılda, 4 TL’den 10 TL’ye yükselişini ise sadece üç yılda tamamladı. 10 TL’den rekor seviyeye yani 18 liraya ise sadece 2 ayda geldi. Şimdi haliyle yatırımcı bu süre içerisinde dolardan çok fazla kazanmış gözükse de doların bir gecede %50 ve hatta %60 düşmüş olması onu bir anda güvenli yatırım limanı olmaktan da çıkarıyor. Evet rakamlara bakıldığında dolar çok kazandırıyor ancak görünen değerlerden kazanç sağlayanların sayısı da oldukça az. Özellikle değeri hızlı düşme potansiyeli olan bir ürüne yatırımcılar artık biraz daha temkinli yaklaşacaktır. Dolar da konut yatırımı gibi uzun vadede iyi getiri sağlayan bir ürün olarak görülebilir ancak son yaşanan olaylar yatırımcıları daha güvenli olan gayrimenkul yatırımına itecektir. Üstelik dolardaki düşüşün inşaat sektörüne pozitif bir etkisi de olacaktır. Maliyetlerdeki düşüşle birlikte konut yapımına hız verilecek ve uzun süredir karşılanamayan talep karşılanarak fiyatların alım, yani yatırım için daha makul seviyelere inmesini sağlayacaktır. Bu bakımdan değerlendirirsek, önümüzdeki dönemde konut yatırımının oldukça mantıklı bir hale geleceğini söyleyebiliriz.

Konunun Uzmanına Danışın

Her zaman söylediğim gibi, eğer yatırım yapmak istiyorsanız; bu altın da olur, döviz de ya da gayrimenkul de ama mutlaka bir uzmana danışarak geleceğinizi planlayın. Özellikle gayrimenkulde gerçek yatırım için uzman danışmanlardan yardım almanız çok ama çok önemlidir. Yoksa “ölü yatırım” olarak tabir edilen bir gayrimenkule sahip olarak uzun yıllar boyunca enflasyon karşısında paranızın erimesine neden olursunuz.