Hangi Şehirde Konut Fiyatları Yüzde Kaç Arttı?

Türkiye ekonomisi zor bir sınavdan geçiyor. Pandemi ile birlikte yaşanan bu süreç; yüksek kur ve yüksek enflasyon hemen her ürüne zam olarak yansıdı. Gayrimenkul sektöründe de araya başka faktörlerin girmesiyle (yüksek talep, düşük arz, okulların açılması, düğün sezonu vs.) fiyatlar adeta tavan yaptı. Vatandaşlarımızı kiralık ev bulamazken, birikim yapanlar hemen konut yatırımına yöneliyorlar. Böyle zamanlarda konut satışları artıyorsa, insanlar eriyen TL ve enflasyon karşısında kendilerini yatırımla korumaya alıyor da denilebilir. Hal böyleyken, verilere baktığımızda satışlar sürekli yükseliyor.
Resmi rakamlara göre Türkiye genelinde son 1 yılda konut satış fiyatları ortalama %29,6 artış göstermiş ve ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.728 TL, ortalama konut fiyatı 354.640 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi de 19 yıl olarak gerçekleşmiş. Ancak biliyor ki lokal olarak bu artışın çok üzerinde bir gerçekle karşı karşıyayız. Bazı ilçelerde artışlar %80-90’ları bulurken, bazı evlerde %100 üzerinde fiyat artışı yaşandı.

En Değerlisi İzmir

En fazla konut satışı olan 3 şehir içerisinde konut değer artışı en yüksek olan il İzmir oldu. İstanbul’da konut satış fiyatı artış oranı %18,7, ortalama konut metrekare satış fiyatı 4.069 TL, ortalama konut fiyatı 459.797 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi de 22 yıl oldu. Resmi verilerin dışına çıktığımızda, açıkçası bu fiyat ölçeklerinde ev bulmak hiç kolay değil. Bazı ilçelerde 1 milyon TL altına ev bulunamıyor!

Ankara’da konut satış fiyatı artış oranı %22,4, ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.104 TL, ortalama konut fiyatı 427.624 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi de 17 yıl. İzmir’de konut satış fiyatı artış oranı %24,5, ortalama konut metrekare satış fiyatı 3.494 TL, ortalama konut fiyatı 436.750 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 21 sene olarak ölçülüyor.

İstanbul’da Konut Fiyatları Ne Durumda?

En çok nüfusa sahip olan il İstanbul gayrimenkul değeri konusunda da birçok şehrin önünde yer alıyor. Ancak İstanbul’un da bazı semtleri var ki dünyayla boy ölçüşecek seviyede fiyatlara ulaştı. Yeni gelişen bölgeler hızlı değerlenirken, pandemiyle birlikte alışkanlıkların değişmesi konut sektöründeki değer algısını da değiştirdi. Müstakil evler daha da değerlenirken, şehre yakın ama doğa içerisinde yaşamlar tercih edilmeye devam ediyor. Haliyle bu özellikleri karşılayan projelerde yüksek fiyat artışı var. Buna rağmen konut bulmak oldukça güç hale geldi. Yüksek talep ve konut kısıtlılığı fiyatları daha da körüklüyor. Gelin ilçe bazında en değerli yerlere bakalım:

Sarıyer’de konutların ortalama metrekare satış fiyatı 15.857 TL, ortalama konut satış fiyatı 2.466.750 TL, Beşiktaş’ta ortalama konut metrekare satış fiyatı 14.844 TL, ortalama konut fiyatı 1.881.628 TL, Bakırköy’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 12.085 TL, ortalama konut fiyatı 1.540.080 TL, Kadıköy’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 11.738 TL, ortalama konut fiyatı 1.458 bin TL, Adalar’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 11.127 TL ortalama konut fiyatı 1.395.380 TL olarak görülüyor.

Gördüğünüz üzere resmi rakamlara baktığımızda, sadece İstanbul’un 4-5 ilçesi dahi bu rakamların 3 katı değere sahip. Ekonomik dalgalanmalar devam ettikçe, konutta talep karşılanamadıkça fiyatların yükselmesi de kaçınılmaz olacaktır. Önümüzdeki 1 yıl içerisinde fiyatların sabit kalması dahi sevindirici olabilir.