Kiralık Ev Fiyatları Yükselmeye Devam Edecek mi?

Son dönemde kafanızı nereye çevirseniz, herkes kiralık ev fiyatlarının yüksekliğinden bahsediyor. Gerçekten de kiralık ev fiyatlarının sürekli yükselme eğiliminde doludizgin gittiğini görüyoruz. Peki bu bir anda mı oldu? Ne oldu da kira fiyatları böylesine yükselmeye devam ediyor. Ne kadar daha devam edecek? Sorulacak çok soru var. Gelin birlikte bakalım gayrimenkul piyasasında neler oluyor.

İnşaat Maliyetlerindeki Artış Konut Stoklarında Azalış

Ülke genelinde son bir yılda konut fiyatlarındaki artış bazı bölgelerde %30 ve bazı yerlerde %70’lere çıkıyor. Hatta 2 katına çıkmış yerler dahi var. Konut fiyatlarındaki artışın nedenleri arasında bir arz-talep denge bozukluğu var. Geçtiğimiz yıl kredili satışlarla birlikte stokların azalması, yerine de yeni konutların yapılamaması nedeniyle bu dengede sorun yaşanıyor. Artan inşaat maliyetleri hem fiyatları yukarı çekiyor hem de yeni konutların yapımını zorlaştırıyor. Örneğin İstanbul’da şu an 200-250 bin konut stoğu olması gerekirken 100 binlere kadar düşmüş durumda. Hal böyle olunca, sınırlı sayıdaki kiralık konutların da fiyatı yükselmeye devam ediyor.

Okulların Açılması ve Düğünler Kiraları Etkiliyor

Geçtiğimiz yıl ertelenen düğünler bu yıl yapılabiliyor ve üstelik yenileri de eklendi. Her an bir kapanma gelebilir düşüncesiyle düğünlerde bir patlama yaşanıyor. Düğünler, kiralık fiyatlarına etki eden dolaylı parametreler arasında. Bu yüzden kiralar bu dönem yüksek seyrediyor. Aynı şekilde okulların 6 Eylül’de yüz yüze açılıyor olması, uzun süre sonra öğrenci hareketliliğinin de yaşanmasına sebep oluyor. Ailelerinin yanına dönen öğrenciler artık yurt yerine kiralık konutları tercih etmek istiyor. Öğrenci bölgelerinde kiralık ev bulmak çok zor. Hatta öğrencilerin evler için sıraya girdiğini dahi biliyoruz.

Kentsel Dönüşüm ve Göç

Kira fiyatlarının yükselmesinin nedenlerinden biri de kentsel dönüşüm. Dönüşüme giren binaların sakinleri çevre semtleri tercih edince fiyatlar yükselişe geçiyor. Bu hareketliliği azımsamamak lazım. Yine yabancı yatırımcılarla birlikte ülkenin çok sayıda göç alması piyasada ayrı bir hareketlilik yaratıyor. Özellikle Ortadoğu’dan gelen göçlerin de bazı mahallelerde kiraları yukarıya çektiğini biliyoruz. Örneğin komşusunun evini bir Suriyeliye x paraya kiraladığını gören biri, benim evim 2x eder mantığı ile fiyatı yükseltiyor. Ve özellikle göç eden mültecilere yüksek fiyatlı kiralamalar yapılıyor.

SONUÇ:

Görüldüğü üzere birçok farklı parametrenin birleşmesi kira fiyatlarında patlamaya yol açmış durumda. Bunu sadece bir tesadüfle açıklamak zor! Yönetimsel olarak sorunlar, pandemi ile dönemsel yaşananlar ve üstüne ekonomik problemler eklenince kira fiyatlarının düşebileceğine dair bir sinyal de yok. Fiyatların sabit kalması dahi ilk etapta sevindirici olacaktır.