Ağustos Ayında Kiralar Ne Kadar Artacak?

Tüik tarafından 2021 yılı temmuz ayına ait enflasyon rakamları açıklandı. Bu ekonomik veri aynı zamanda ev sahibi ve kiracıları da ilgilendiriyor çünkü kira zamları enflasyon verilerine göre belirleniyor. Temmuz ayında bir önceki aya göre %1,80, bir önceki yılın Aralık ayına göre %10,41, bir önceki yılın aynı ayına göre %18,95 ve on iki aylık ortalamalara göre %15,15 artış gerçekleşti. On iki aylık ortalamalar bir sonraki ay, yani ağustos ayında yapılabilecek maksimum kira zammını da bize söylüyor. Buna göre, ağustos ayında en fazla yapılabilecek zam %15,15 olmuş oldu.

2021 yılı içerisinde gerçekleşmiş yıllık ve aylık enflasyon rakamlarını aşağıdaki tabloda bulabilirsiniz.

07-2021                18.95     1.80

06-2021                17.53     1.94

05-2021                16.59     0.89

04-2021                17.14     1.68

03-2021                16.19     1.08

02-2021                15.61     0.91

01-2021                14.97     1.68

Hangi Grup Arttı, Hangi Grup Düştü?

Yıllık en düşük artış %1,80 ile alkollü içecekler ve tütün grubunda gerçekleşti. Bir önceki yılın aynı ayına göre artışın düşük olduğu diğer ana gruplar sırasıyla, %4,41 ile haberleşme, %8,54 ile giyim ve ayakkabı ve %10,61 ile eğitim oldu. Buna karşılık, bir önceki yılın aynı ayına göre artışın yüksek olduğu ana gruplar ise sırasıyla, %24,92 ile gıda ve alkolsüz içecekler,  %24,62 ile ulaştırma ve %22,70 ile ev eşyası oldu.

Aylık düşüş gösteren ana gruplar %2,13 ile giyim ve ayakkabı ve %0,06 ile ev eşyası oldu. Ana harcama grupları itibarıyla 2021 yılı Temmuz ayında en az artış gösteren diğer ana gruplar %0,02 ile alkollü içecekler ve tütün, %0,12 ile haberleşme, %0,13 ile çeşitli mal ve hizmetler ve %0,41 ile sağlık oldu. Buna karşılık, 2021 yılı Temmuz ayında artışın yüksek olduğu gruplar ise sırasıyla, %5,07 ile konut, %2,77 ile gıda ve alkolsüz içecekler ve %2,72 ile lokanta ve oteller oldu.

Temmuz 2021’de, endekste kapsanan 415 maddeden, 81 maddenin ortalama fiyatında düşüş gerçekleşirken, 50 maddenin ortalama fiyatında değişim olmadı. 284 maddenin ortalama fiyatında ise artış gerçekleşti.

Kira Zam Oranları Yükseliyor

2021 yılı ocak ayında %14,97 zam oranı ile başlayan artışlar, yılın  en yüksek seviyesine ulaşarak %18,95 oldu. Bunu yalnızca kira bakımından değil, ülkemizde ciddi bir enflasyon sorunu ile karşı karşıya olduğumuz gerçeğiyle de değerlendirebiliriz. Üstelik üretici enflayonunun %45’lere dayandığını da göz önüne alırsak, bunun önümüzdeki dönemde fiyatlara daha da yansıyacağını tahmin edebiliriz. Böylesine yüksek enflasyon ve kapıda bekleyen zamlar duruyorken kira zamları da yükselmeye devam edecek mi? Bunun için sadece enflasyon verisine bakmak işe yaramayabilir.

Örneğin, inşaat sektöründe mevcut işler seviyesinin temmuz ayında bir önceki aya göre 8,2 puan birden yükselmesiyle birlikte mevcut işler seviyesinde uzun süredir yaşanan durağanlaşma da şimdilik ortadan kalkmış görünüyor. Ancak inşaat maliyetlerinde de %30 üzerinde bir artış var. Talep tarafında yaşanan durgunluk ve salgında olası dördüncü dalga nedeniyle yeni işlerdeki canlanmanın ne kadar süreceği belirsiz. Tüm bunlar ışığında, eğer ki olumsuzluklar üst üste gelmezse konut fiyatları frenlenebilir. Kiralarda da bir süre yatay seyir görülebilir.