Temmuz Ayında Kiralara Ne Kadar Zam Yapılabilecek?

Tüik tarafından 2021 yılı haziran ayına ait enflasyon rakamları açıklandı. Bu ekonomik veri aynı zamanda ev sahibi ve kiracıları da ilgilendiriyor çünkü kira zamları enflasyon verilerine göre belirleniyor. Haziran ayında bir önceki aya göre %1,94, bir önceki yılın Aralık ayına göre %8,45, bir önceki yılın aynı ayına göre %17,53 ve on iki aylık ortalamalara göre %14,55 artış gerçekleşti. On iki aylık ortalamalar bir sonraki ay, yani haziran ayında yapılabilecek maksimum kira zammını da bize söylüyor. Buna göre, Temmuz ayında en fazla yapılabilecek zam %14,55 olmuş oldu.

2021 yılı içerisinde gerçekleşmiş yıllık ve aylık enflasyon rakamlarını aşağıdaki tabloda bulabilirsiniz.

06-2021                17.53     1.94

05-2021                16.59     0.89

04-2021                17.14     1.68

03-2021                16.19     1.08

02-2021                15.61     0.91

01-2021                14.97     1.68

Hangi Grup Arttı, Hangi Grup Düştü?

Yıllık en düşük artış %2,01 ile alkollü içecekler ve tütün grubunda gerçekleşti. Bir önceki yılın aynı ayına göre artışın düşük olduğu diğer ana gruplar sırasıyla, %6,13 ile haberleşme, %7,05 ile giyim ve ayakkabı ve %10,86 ile eğitim oldu. Buna karşılık, bir önceki yılın aynı ayına göre artışın yüksek olduğu ana gruplar ise sırasıyla, %26,29 ile ulaştırma, %25,69 ile ev eşyası ve %19,99 ile gıda ve alkolsüz içecekler oldu.

Aylık düşüş gösteren tek grup %0,01 ile alkollü içecekler ve tütün oldu. Ana harcama grupları itibarıyla 2021 yılı Haziran ayında en az artış gösteren ana gruplar %0,35 ile haberleşme, %0,80 ile sağlık ve %0,88 ile gıda ve alkolsüz içecekler oldu. Buna karşılık, 2021 yılı Haziran ayında artışın yüksek olduğu gruplar ise sırasıyla, %4,50 ile ev eşyası, %4,46 ile eğlence ve kültür ve %3,82 ile lokanta ve oteller oldu.

Haziran 2021’de, endekste kapsanan 415 maddeden, 55 maddenin ortalama fiyatında düşüş gerçekleşirken, 54 maddenin ortalama fiyatında değişim olmadı. 306 maddenin ortalama fiyatında ise artış gerçekleşti.

Kiralar Yükselmeye Devam Edecek mi?

Bir süredir ülkemizde hem satılık hem de kiralık konutlarda yüksek fiyatlar bulunuyor. Kredi faiz oranlarındaki artışla birlikte satışlarda meydana gelen azalma ve üstüne yeni konut üretilememesi fiyatların yukarı yönlü gitmesine neden oluyor. Ülkemizde her yıl 750-800 bin konut ihtiyacı bulunduğu ve bu rakamın altında üretimin gerçekkleştiği yıllarda fiyatın yükseldiğini unutmayınız. Son 3 senedir 500 bin civarındaki üretim, fiyatların tırmanmasına neden oluyor. Ancak inşaat sektöründe kur kaynaklı olarak maliyetlerin sürekli artıyor oluşu da yeni konut üretimini engelliyor. Kısacası; kredi faizleri, satışlar, kur baskısı ve enflasyonla birlikte gayrimenkulde fiyatların bir süre daha düşmeyeceğini ön görebiliriz.