MAYIS AYINDA KAÇ KONUT SATILDI?

Türkiye genelinde konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %16,2 artarak 59.166 oldu. Konut satışlarında İstanbul 11.356 konut satışı ve %19,2 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u 5.653 konut satışı ve %9,6 pay ile Ankara, 3.298 konut satışı ve %5,6 pay ile İzmir izledi.

Mayıs ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %42,9 azalış göstererek 10.560 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %17,8 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 2.210 konut satışı ve %20,9 pay ile ilk sırada yer aldı. Diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı ayına göre %49,8 artarak 48.606 oldu.

İlk ve İkinci El Konut Satışları

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %8,0 artarak 18.204 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı %30,8 oldu. İlk satışlarda İstanbul 3.153 konut satışı ve %17,3 ile en yüksek paya sahip olurken, İstanbul’u 1.156 konut satışı ile Ankara ve 858 konut satışı ile İzmir izledi.

İkinci el konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %20,2 artış göstererek 40.962 oldu. İkinci el konut satışlarında İstanbul 8.203 konut satışı ve %20,0 pay ile ilk sırada yer aldı. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı %72,2 oldu. İkinci el konut satışlarında Ankara 4.497 konut satışı ile ikinci sırada yer alırken, Ankara’yı 2.440 konut satışı ile İzmir izledi.

2021’de Kaç Konut Satıldı?

Ocak-Mayıs döneminde konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %3,8 azalışla 418.079 olarak gerçekleşirken ipotekli konut satışı %54,3 azalışla 75.290, diğer satış türleri ise %27,0 artışla 342.789 oldu. Bu dönemde ilk defa satılan konutlar %8,2 azalışla 127.786, ikinci el konut satışları %1,8 azalışla 290.293 olarak gerçekleşti.

Yabancılar Kaç Konut Satın Aldı?

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %106,5 artarak 1.776 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Mayıs ayında ilk sırayı 818 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla 341 konut satışı ile Antalya, 106 konut satışı ile Ankara, 80 konut satışı ile Mersin ve 75 konut satışı ile Sakarya izledi. Ocak-Mayıs döneminde yabancılara yapılan konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %24,9 artarak 15.740 oldu.

Konut Satışları Neden Düşüyor?

Sizlere genel durumla ilgili birkaç bilgi aktarmak istiyorum. Geçtiğimiz yıllara baktığımızda tüm mayıs aylarının konut satış ortalamalasının 99 bin adet olduğunu görüyoruz. 2021 mayıs ayında gelen 59.166 adet konut satışına bu açıdan baktığımızda %60’lık bir azalmadan söz edebiliriz. Yine kredili satışların toplam satışların sadece %17,8’i, sıfır konut satışlarının da toplam satışın %30,8’I olduğunu söyleyebiliriz. Peki satışlar geçtiğimiz yılın aynı ayına göre yükselmiş gibi görünse de önceki aylara göre neden keskin bir şekilde düştü? Veya başka bir soru olarak fiyatlar neden artıyor?

Öncelikle geçtiğimiz yıl meydana gelen pandemiden dolayı satışların durmuş olduğunu ve bu ay gelen rakamın geçtiğimiz yıl ile bu şekilde karşılaştırılması gerekiyor. Aslında bir yükselmenin olduğunu söylemek doğru olmaz. Yüksek faizin devam etmesi durumunda konut satışlarının aylık 100 bini geçmesi dahi hayal olacaktır. Hükümet tarafından bir an önce teşvik paketlerinin çıkarılması ve ekonomide ciddi adımların atılması gerekiyor. Gayrimenkul ve inşaat gibi lokomotif sektörlerde meydana gelebilecek derin krizler, geri dönüşü olmayan yaralar açabilir bunu unutmamak lazım.

Konut fiyatlarındaki yükselmenin de devam edebileceğine dair sinyalleri insaat maliyetlerindeki hızlanarak artışla ön görmek mümkün. Maliyetler son 2,5 yılında zirvesinde, %35 seviyesinde bulunuyor. İnşaat sektöründen uzmanlar bu maliyet artışının 2 yıl daha devam edebileceğini söylüyor.

Bir an önce akılcı adımların atılması gerektiğine inanıyorum. Zor bir yıl geçirdik ve herkes yoruldu ancak şimdi pandemi şartlarının hafiflemesi ile yeniden bir umut yeşermeye başladı. Bu olumlu havayı reelde de sürdürebilmek için hükümetin devreye girmesi şart!