Yabancılar ülkemize gayrimenkulde hemen her dönem ilgi göstermiştir. 2018 yılında 1 milyon dolar olan asgari yatırım sınırının 250 bin dolara indirilmesiyle bu ilgi daha da arttı. Bu 3 senede 7.312 yabancı, 1 milyar 880 milyon 500 bin dolarlık taşınmaz yatırımı gerçekleştirerek, Türk Vatandaşlığı hakkı kazandı. Toplam 64,4 milyar dolar işlemin döndüğü gayrimenkul sektöründe 6 milyar doların üstünde yabancının ilgisi, yüzdesel olarak da %10’a yakın olan bu rakam önemli bir gösterge olarak önümüzde duruyor. İran, Pakistan Libya, Katar, Malezya, Suudi Arabistan, Ürdün, Çin’in de yer aldığı dünya çapında 170’ten fazla farklı uyruktan yatırımcılar Türkiye’de yatırım yapmaya devam ediyor.
Bir Gayrimenkul Bir Defa Vatandaşlığa Konu Olabilecek
Elbette tüm süreç yasal düzenlemelerle koruma altına alınmış bir şekilde ilerliyor. Yabancıların 2018’den beri gayrimenkul alma ile vatandaş olma yoluna şimdi yeni bir genelge ile sınır koyuldu. Buna göre, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü vatandaşlık için gayrimenkul edinimi konusunda 22 Mart 2021 tarihinde 2019/5 sayılı genelgesinde düzenlemeler hayata geçirdi. Aslında bu genelde önemli çünkü bir gayrimenkulün birkaç defa vatandaşlığa konu olmasının önüne geçiliyor.
Satışların %38’i Vatandaşlık Amacıyla Yapılıyor
Bir yabancı Türkiye’de 250 bin dolar ve üzerinde gayrimenkul satın aldığında, bu gayrimenkulü 3 sene satmamayı taahhüd ettiğinde vatandaşlık hakkı kazanıyordu. Tabi bu miktar üzerinde yapılan her satışta yabancı vatandaşlık almaya çalışmıyor. Yine başka bir açıdan 250 bin dolara ulaşamayan yatırımlar da var. Genel baktığımızda yapılan yabancı gayrimenkul yatırımlarının yaklaşık %38’i vatandaşlık amacıyla yapılıyor.
Yeni Genelge Hangi Düzenlemeleri İçeriyor?
Genelgeye göre, aynı taşınmazın sadece bir kez vatandaşlık alımına konu edilebileceği tekrar tekrar vatandaşlık kazanımına konu edilemeyeceği sınırlaması getirildi. Örneğin; bir yabancı 250 bin dolar karşılığı Türkiye’den aldığı taşınmazı 3 yıl satmama taahhüdü verip, 3 yıl sonunda vatandaşlık kazandı. Bu gayrimenkul 3 yıl sonunda tekrar bir yabancıya satıldığında aynı mülk üzerinden vatandaşlık başvurusu yapılması mümkün olmayacak. Bir yabancının sahip olduğu bir mülk bir Türk şirketine devredildiyse vatandaşlık için bu mülkü alacak kişi ilk devredenin eşi, çocuğu veya aynı uyruklu bir yabancı olamayacak. Bu sayede mülkleri aile bireyleri arasında veya şirkete devredip oradan şahsa satarak yapılan ve 3 yıl satmama süresi geçince vatandaşlık kazanması için döndürülmesinin önüne geçilecek.
Bir diğer değişiklik ise geri alım taahhütleri ile yapılan satışlar. Yabancılar uzun zamandır kendi aralarında veya inşaat firmaları aracılığı ile devirler yapmaktalar. Taşınmazı satan firmanın mülklü taahhüt süresi bittiğinde yani 3 yıl sonunda geri alması durumunda vatandaşlık ile ilgili uygunluğun tekrar değerlendirilebileceği aynı genelde yer alıyor. Özellikle bu şekilde yapılan alımların şaibeli olarak görülebileceği açık bir şekilde genelgede ifade ediliyor.
Yapılan tüm bu düzenlemeler yabancıların vatandaşlığa geçme süreçlerinde bir engel değil, ihtiyaca yönelik olup kötüye kullanımı önlemek amaçlı olarak görülebilir.
Ayse fügen ARDA
Bunları da Beğenebilirsiniz
