Ev almaya karar vermek ve sonrasında yaşanan süreç kolay gibi gözükse de çoğu zaman yanlış seçimler nedeniyle bir kabusa dönüşebiliyor. Elbette ev almak için biriktirilen para, harcanan zaman ve enerji de hesaba katıldığında bu sürecin iyi yönetilmesi gerekliliği bir kere daha ortaya çıkıyor.
Yaşantınızı Kolaylaştıracak ve Güzelleştirecek Semtlere Yoğunlaşın
Konut satın alırken ilk önce ne istediğinize karar vermelisiniz. Öncelikler belirlendikten sonra kendinize bazı sorular soruyor olmanız gerekiyor.
- İşe yakın mı olmalı, çocuğun okuluna mı, akrabalara mı, yoksa yaşamak istediğiniz sosyal çevreye mi?
- Toplu ulaşım araçlarına yakınlık sizin için ne kadar önemli?
- Kaç odalı olmalı?
- Sosyal tesislere ihtiyacınız var mı?
- Arabanız var mı ya da kısa süre sonra araç almayı planlıyor musunuz?
- Bütçeniz ne kadar?
- Ne kadar krediyi sorunsuz ödeyebilirsiniz?
İşte beklentilerinize göre çoğaltabileceğiniz ve yanıtlarına göre seçeneklerinizi daraltıp genişletebileceğiniz bu soruların yanıtları nerede ve nasıl bir konut almanız gerektiğini ortaya çıkartacaktır.
Yatırım mı Oturum mu?
Eğer yatırım amaçlı konut almayı düşünüyorsanız önceliğiniz elbette gayrimenkulün prim potansiyeli ve kira getirisi olacaktır. Araştırmalarınıza da bu açıdan bakabilir ve sizin için en fazla faydayı sağlayacak konutlara yönelebilirsiniz. Gelişim aksları üzerindeki bölgeler zaman geçtikçe değerleniyor ve prim yapıyor. Geçmişte yatırımcısına kazandırmış inşaat şirketleri de genelde iyi bir tercih oluyor.
- Satın alacağınız konutun bölgesinde imar durumu nedir?
- 5-10 yıl içinde bölgenin değerini etkileyecek devlet yatırımları veya ticari projeler var mı?
- Toplu taşıma araçlarına, eğitim kurumlarına, hastanelere, alışveriş alanlarına yakın mı?
Bu temel soruların olumlu yanıtları alacağınız konutun ileride değerlenebileceğine ve daima kolay kiracı bulabileceğinize dair ışık tutabilir.
Evin Tapusunu İnceleyin!
Sadece yatırım amaçlı değil, yaşamak için konut alanların da dikkat etmesi gereken bir konu bu. Evin yasal durumunu incelemek gerekir. Yani evin tapusu kat mülkiyetli mi ya da kat irtifaklı mı? Bu soruların cevabını mutlaka öğrenmelisiniz.
Depreme Dayanıklı mı?
Hem sizin güvenliğiniz ve hem de ikinci elde satış değeri açısından binanın deprem yönetmeliğine göre inşa edilip edilmediğini kontrol edin. Satın alacağınız konutun zemin etüdünü isteyin çünkü zemini sorunlu bölgelerde konut fiyatları önemli ölçüde düşebiliyor.
Isı ve Ses Yalıtımı Var mı?
Hemen hemen çok az kişinin dikkat ettiği ama özellikle orta ve uzun vadede sorunlara yol açan yalıtım konusu en baştan derinlemesine incelenmelidir. Özellikle ısı ve su yalıtımı ileride maddi olarak da üzerinize yük bindirebilir unutmayın! Ayrıca iyi bir ısı yalıtımı hem ısınma maliyetlerini düşürür hem de ikinci elde değerini artırır.
Evin Teknik Özelliklerini İnceleyin
Oturum amaçlı alınan bir evin metrekaresi kullanım amaçlarına ve ihtiyaca göre önemlidir. Bazısı için de oda sayısı daha önemlidir. Örneğin aynı metrekareye sahip 3+1 ve 4+1 evin alıcıları farklı olacaktır. Son yıllarda özellikle küçük metrekareli evlere ilgi olduğunu da unutmamak lazım. Bu tür konutlar masrafsız oluşları nedeniyle yatırım amaçlı da alınıp satılıyor.
Yine dikkat edilmeyen konulardan biri de aidat meselesi. Özellikle İstanbul’da kira fiyatlarına ulaşab aidatlar gündem oluyor. Bu yüzden atın almayı düşündüğünüz konutun aidatını ileride bir sorun yaşamamak için mutlaka öğrenmelisiniz. Yine yatırım bakımından değerlendirecek olursak, yüksek aidatı olan bir konutun kiraya verilmesi zor olabilir.
Sonuç olarak siz istediğiniz kadar araştırma yaparsanız yapın, aslında konu dönüp dolaşıp bütçenize geliyor. Bütçenizi ne kadar zorlayacaksınız? Zorlarsanız bunu nasıl ödeyeceksiniz? Kredi kullanacak mısınız? Ne kadar peşinat vereceksiniz? Bu süreç sizi maddi manevi ne kadar yoracak?
Bu sorulara henüz baştan karar verirseniz, kriterlerinizi de genişletebilirsiniz.
Ayse fügen ARDA
Bunları da Beğenebilirsiniz
