Kadıköy’ün kalbi Bağdat Caddesi İstanbul’un en önemli ve hareketli yerlerinden biridir. A+ yaşamı ve A+ gayrimenkul piyasası ile daima ön planda olmaya devam ediyor. Bende sizlere her ay düzenli olarak Bağdat Caddesi’ndeki fiyat değişimlerini sunarak piyasanın nabzını tutmaya çalışıyorum. Nisan ayında neler olduğuna gelin birlikte bakalım
FENERBAHÇE KONUT RAPORU
Fenerbahçe satılık konut piyasasında, satılıkta olan ilanlar üzerinden yapılan araştırmaya göre ortalama satılık konut alanı 160 m2’dir. Fenerbahçe mahallesinde ortalama konut metrekare fiyatları 15.844 TL olurken, geri dönüş süresi 34 yıl olarak hesaplanıyor.
Buna göre, 2021 yılı emlak endeksi ve bölge raporunda Fenerbahçe mahallesinde satın alınan bir konutun ortalama fiyatı 2.535.040 TL oluyor.
Bölgede kiralık dairelerde ise 150 m2’lik ortalama alan bulunuyor. Ortalama kira 4.658 TL olurken, ortalama birim metrekare fiyatı da 31 TL’dir.
Fenerbahçe’de 3 yıllık fiyat değişimi %62,5 olurken, 5 yıllık değişim %96’ya ulaşmış durumda.
FENERYOLU KONUT RAPORU
Feneryolu Mahallesi A+ yaşam standartı ile Kadıköy’deki tercih yerlerinden biridir. Satılıkta olan ilanlar üzerinden yapılan araştırmaya göre bu mahallemizde de ortalama satılık konut alanı 135 m2’dir. Feneryolu mahallesinde ortalama konut metrekare fiyatları 10.120 TL olurken, geri dönüş süresi 39 yıl olarak hesaplanıyor.
Buna göre, 2021 yılı emlak endeksi ve bölge raporunda Feneryolu mahallesinde satın alınan bir konutun ortalama fiyatı 1.366.200 TL oluyor.
Bölgede kiralık dairelerde ise 130 m2’lik ortalama alan bulunuyor. Ortalama kira 3.095 TL olurken, ortalama birim metrekare fiyatı da 24 TL’dir.
Feneryolu’nda 3 yıllık fiyat değişimi %51,1 olurken, 5 yıllık değişim %65’e ulaşmış durumda.
CADDEBOSTAN KONUT RAPORU
Caddebostan’da ortalama satılık konut alanı 150 m2’dir. Buna göre, Caddebostan mahallesinde ortalama konut metrekare fiyatları 15.775 TL olurken, geri dönüş süresi 36 yıl olarak hesaplanıyor.
Caddebostan mahallesinde satın alınan bir konutun ortalama fiyatı ise 2.366.250 TL oluyor.
Bölgede kiralık dairelerde ise 145 m2’lik ortalama alan bulunuyor. Ortalama kira 5.033 TL olurken, ortalama birim metrekare fiyatı da 35 TL’dir.
Caddebostan’da 3 yıllık fiyat değişimi %73,7 olurken, 5 yıllık değişim %90’a ulaşmış durumda.
SUADİYE KONUT RAPORU
Kadıköy’ün en işlek bölgelerinden biri olan Suadiye’de satılıkta olan ilanlar üzerinden yapılan araştırmaya göre ortalama satılık konut alanı 145 m2’dir. Suadiye mahallesinde ortalama konut metrekare fiyatları 12.656 TL olurken, geri dönüş süresi 37 yıl olarak hesaplanıyor. Suadiye mahallesinde satın alınan bir konutun ortalama fiyatı 1.835.120 TL oluyor.
Kiralık dairelerde ise 135 m2’lik ortalama alan bulunuyor. Ortalama kira 4.238 TL olurken, ortalama birim metrekare fiyatı da 31 TL’dir.
Suadiye’de 3 yıllık fiyat değişimi %62,5 olurken, 5 yıllık değişim %96’ya ulaşmış durumda.
BOSTANCI KONUT RAPORU
Bostancı satılık konut piyasasında ortalama satılık konut alanı 130 m2’dir. Ulaşım ağı bakımından önemli bir noktada yer alan Bostancı mahallesinde ortalama konut metrekare fiyatları 8.492 TL olurken, geri dönüş süresi 35 yıl olarak hesaplanıyor. Bostancı’da satın alınan bir konutun ortalama fiyatı 1.103.960 TL oluyor.
Kiralık durumuna bakacak olursak, ortalama kiralanabilir alan 130 m2’dir. Ortalama kira 2.834 TL olurken, ortalama birim metrekare fiyatı da 22 TL’dir.
Bostancı’da 3 yıllık fiyat değişimi %40 olurken, 5 yıllık değişim %34 olmuştur.
Ayse fügen ARDA
Bunları da Beğenebilirsiniz
