MART AYINDA KAÇ KONUT SATILDI?

Tüik tarafından açıklanan Mart ayı verilerine göre Türkiye genelinde bir önceki yılın aynı ayına göre satışlar %2,4 artarak 111.241 oldu. Konut satışlarında İstanbul 22.007 konut satışı ve %19,8 ile en yüksek paya sahip olurken, İstanbul’u 11.003 konut satışı ve %9,9 pay ile Ankara, 6.636 konut satışı ve %6,0 pay ile İzmir izledi.

Türkiye genelinde Mart ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %49,7 azalış göstererek 21.815 oldu. Diğer konut satışları ise %36,9 artarak 89.426 oldu.

Ocak-Mart dönemine, yani yılın ilk 3 ayına bakacak olursak; konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %22,9 azalışla 263.050 olarak gerçekleşirken ipotekli konut satışı %63,5 azalışla 47.216, diğer satış türleri ise %1,9 artışla 215.843 oldu. Bu dönemde ilk defa satılan konutlar %25,2 azalışla 80.370, ikinci el konut satışları ise %21,8 azalışla 182.680 olarak gerçekleşti. Geçtiğimiz yıl bu dönemde henüz pandeminin etkilerinin olmadığını ve bu yıl pandemi ile mücadele edildiğini unutmamak gerekiyor.

Yabancılara Konut Satışı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %39,9 artarak 4.248 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Mart ayında ilk sırayı 2.119 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla 889 konut satışı ile Antalya, 252 konut satışı ile Ankara, 184 konut satışı ile Mersin ve 129 konut satışı ile Yalova izledi. Ocak-Mart döneminde yabancılara yapılan konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %9,7 azalarak 9 bin 887 oldu. Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı İran vatandaşlarına yapıldı.

Bu rakamlar 2021 yılının ilk ayındaki durgunluk sonrasında sektörde yeni bir ivmenin olabileceğine dair ilk sinyaller olarak yorumlanabilir. Özellikle yabancılara yapılan konut satışında dikkat çeken artış, pandemi gündemindeki dünyada gözlerin yeniden ülkemize çevrildiğini de gösteriyor.

3 Büyük İlimizde Değer Artışı Ne Durumda?

Endeksa verilerine göre, Mart ayında en fazla konut satışı yapılan ilk 3 il içerisinde en fazla değer artışı %37,0 ile İzmir’de gerçekleşti. 6.636 adet konut satışının gerçekleştiği İzmir’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 4.106 TL, ortalama konut fiyatı 458 bin 375 TL oldu.

Mart ayında %19,8 pay ile en yüksek orana sahip İstanbul’da 22.007 adet konut satışı gerçekleşti. İstanbul’da konut satış fiyatları son bir yılda %25,3 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 4.551 TL, ortalama konut fiyatı 484 bin 35 TL.

Ankara’da değer artışı %30,2 seviyesinde, ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.396 TL, ortalama konut fiyatı ise 285 bin 610 TL olarak gerçekleşti.

Pandemi Etkisiyle Kıyı Şehirlerde Konut Değerleri Artıyor

Mart ayı sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %33,84 olurken, en fazla konut satışı yapılan ilk 30 il içerisinde en fazla değer artışı Muğla’da gerçekleşti. Mart ayındaki konut satışlarının %1,8’i, 2.005 adet ile Muğla’da gerçekleşti. Muğla’da konut satış fiyatlarındaki değer artışı yıllık %65,4 seviyesinde, ortalama konut metrekare satış fiyatı 7.582 TL, ortalama konut fiyatı 847 bin 210 TL. Muğla’dan sonra en fazla değer artışı görülen iller Aydın ve Antalya oldu. Aydın’da konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %53,7, ortalama konut metrekare satış fiyatı 3.997 TL, ortalama konut fiyatı 480 bin 900 TL. Antalya’da ise konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %53,3 olurken, ortalama konut metrekare satış fiyatı 3.804 TL, ortalama konut fiyatı ise 411 bin 250 TL.