İSKANI ALINMAMIŞ BİR MÜLKE SAHİP OLMANIN DEZAVANTAJLARI

İskan bir binanın uygun tamamlandığını gösteren önemli bir belgedir. Ruhsat bilgileri, inşaatın bitiş tarihi, tapu kaydı, adresi, bağımsız bölümlerinin cinsleri, numaraları, arsa payları ve mal sahipleri gibi değerli bilgileri gösterir. Her biten inşaat iskan alacak diye bir kural yok çünkü öncelikli olarak ruhsata uygun olarak inşa edilmelidir. Aynı zamanda sgk borcu bulunuyorsa da iskan verilmez. Yani iskan verilmeyen yapılar resmi olarak tamamlanmış sayılmazlar. Ve iskan olmadığında bazı haklara da sahip olamazlar.

İskansız Ev Satılır-Kiralanır mı?

Bir ev iskansız da olsa satılabilir. İskanı olmayan ama kat irtifakı bulunan binalardaki konutlar, imar mevzuatı gereği kamu hizmeti olan doğalgaz, su, elektrik gibi aboneliklerden yararlanamayabilir. Bu tarz aboneliklerde özellikle iskan olup olmadığı kontrol ediliyor. Aynı şekilde kiralama da yapılabilir. Bir başka not olarak iskansız evlerin internetsiz kalabileceği de unutulmamalıdır. İskansız binalara hat çekilmiyor.

İskanı Olmayan Eve Banka Kredisi Verilir mi?

Bankaların kredi verme hususları kendi içlerindeki hükümlere göre değişiklik gösterebiliyor. İskanı alınmamış evlere bazen konut kredisi de vermeyebiliyorlar. Sorun yaşamamak adına tapu tipinin (iskanlı) kat mülkiyetli olmasına dikkat etmek gerekir.

İstisnalar:

Bazı durumlarda; 5784 Sayılı Elektrik Piyasası Kanunu ve Bazı Kanunlar da Değişiklik Yapılmasına Dair Kanunun 25. maddesinde 3194 Sayılı İmar Kanunu’na eklenen Ek Geçici 11. madde. “Bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihe kadar yapı ( inşaat ) ruhsatı alınmış ve buna göre yapılmış olup, kanalizasyon kullanma izni verilmeyen ve alınmayan yapılara yol, su, elektrik, telefon vb. gibi altyapı hizmetlerinden birinin veya birkaçının götürüldüğünün belgelenmesi halinde ilgili yönetmelikler doğrultusunda fenni gereklerin yerine getirilmiş olması ve bu maddenin yayımı tarihinden itibaren başvurulması üzerine, kullanma izni alınıncaya kadar geçici abonelik yapılabilir, bu halde elektrik ve su bağlanması abone için kazanılmış hak teşkil etmez. Ancak yapı ruhsatı alınmış ve buna göre yapılmış olma şartı 12.10.2004 tarihinden önce yapılmış olan yapılarla ilgili olarak uygulanamaz” hükmü uygulanabiliyor.