Bir ev satın almak çoğu kişi için hayatında 1 veya 2 defa karşı karşıya kalacakları bir durumdur ve bu nedenle en ince detayına kadar dikkat edilmesi gerekir. Kim birikimlerini sokağa atmak ister ki? Ev satın almanın aynı zamanda bir yatırım olduğunu ve her yatırımda olduğu gibi doğru adımların atılması gerektiği de unutulmamalıdır. Peki ilk evini satın alacak birisi nelere dikkat etmelidir?
Ruhsat: Ruhsatı olmayan bir projenin satılması mümkün olmasa da halen bunu yapabilen firmaların olduğu biliniyor ve ruhsat beklentisiyle yapılan bu satışlar ileride büyük problemlere yol açabiliyor. Ruhsatı olmayan bir projeye girmek risk satın almak demektir.
Kat İrtifakı ve İskan: Kat irtifakını bir evin kimliği gibi düşünebilirsiniz. Sahip olduğunuz eve dair bilgilerin yer aldığı kat irtifakı aynı evin bir başkasına verilmesinin önüne geçen önemli bir ayrıntıdır. Bu nedenle kat irtifakının kurulduğu binalar tercih edilmelidir. İskan ise inşaat bittikten sonra verilir. Eğer maketten ev alıyorsanız dikkat edeceğiniz nokta firma güvenilirliği. Daha önce neler yapmış, zamanında teslim etmiş mi incelemek gerek. Ama biten bir bina varsa o noktada iskanı var mı sormak gerekir. Çünkü iskan verilmemesi o inşaatın projeye uygun yapılmadığı anlamına da gelebilir.
Zemin Etüdü: Özellikle deprem kuşağında yer alan bölgelerde yer alan binaların zemin etüdünün yapılmış olması çok önemlidir. Zemin etüdü deprem yönetmeliği gereğince yapının yapılacağı arsanın taşıyacağı yüklerin tespiti açısından yerinde yapılan bir çalışmadır. Bu çalışmayı yetkilendirilmiş kuruluşlar yapar ve binanın sağlamlığını bilmek adına için önemli bir rapordur.
Firma Sorumluluğu: Yapıların inşasında kullanılan malzemeler garantisinden firma/yapımcılar sorumludur. İnce işçilik için 2 yıl, kaba işlerde ise yapımcı firmanın 5 yıl sorumluluğu bulunur. Bu süre içerisinde meydana gelebilecek aksaklıklar için firma ile iletişime geçip geçemeyeceğinizi öğrenmeniz gerekir.
Net ve Brüt Metrekare Farkı: Çoğu zaman karıştırılan bu fark, özellikle maket satışlarda karşılaşılan bir problemdir. Net metrekare halı alanı ya da süpürülebilir alanı temsil eder. Brüt alan, bağımsız bölümün duvarlar dahil alanıyla ortak alanların bağımsız bölüme düşen miktarının ilave edilmesi ile hesaplanan alana deniyor. Her firmanın brüt metrekare tanımı farklı. Net-brüt farkının %50’leri bulduğu projeler var ve sizi satış sonrasında zor durumda bırakabilir.
Enerji Kimlik Belgesi:
Artık zorunlu durumda olan enerji kimlik belgesi, binalarda enerjinin ve enerji kaynaklarının etkin ve verimli kullanılmasına, enerji israfının önlenmesine ve çevrenin korunmasına katkı sağlamak adına önemlidir. A ila G arasında sınıflandırılan binalarda; A sınıfı enerji tüketimi açısından iyi, G sınıfı da oldukça kötü durumdaki binayı ifade ediyor. Konut satın alırken bu belgeyi mutlaka görmek isteyin!
Yalıtım: Bir binanın yangına karşı yalıtımı ve su-ses yalıtımının olması ciddi bir güvenlik ve tasarruf sağlayacaktır. Özellikle yangın ve su baskınına karşı çatılar, cepheler, tabanlar, kapılar gibi çeşitli yapı kesitleri için yönetmelikteki koşullar mutlaka yerine getirilmesi gerekir.
Elden ödeme yapmayın:
Evi beğendiniz ve artık satın almak istiyorsunuz. Ne olursa olsun ödemenizi elden yapmayın. Ödemenizi banka aracılığı ile yapın ve dekonta ödeme nedeni ile alınan evin hangisi olduğunu mutlaka belirtin. Sözleşmelerin ise noterden yapılması gerekiyor.
Aidat Sorunu: Ev alırken genelde uygun fiyat veya kredi olanaklarına bakıyoruz ama özellikle İstanbul gibi mega kentlerde ciddi bir aidat sorunu bulunuyor. Kiradan kurtulmak için ev satın almak istiyorsunuz ama satın aldığınız evin aidatı kira gibiyse ne olacak? Bu sorun özellikle henüz aidatı belli olmayan ön proje satışlarında yaşanıyor. 2.el ev satın alırken aidatı sormayı unutmayın.
Yatırım: Siz satın aldığınız evi her ne kadar oturma amaçlı alıyor olsanız da gayrimenkul daima bir yatırım aracıdır. Bir gün satın aldığınız evi satmak zorunda olabilirsiniz ve o an geldiğinde evinizin değeri satın aldığınız değerden az olmamalı ki zarar etmeyesiniz. Bu nedenle ev satın aldığınızda mutlaka merkezi konumuna, bina yaşına, çevresindeki sosyal tesislere, okul-hastane gibi önemli kuruluşlara yakınlığına bakmanız gerekir. Bu önemli ayrıntılar ileride evinizin düşündüğünüzden de değerlenmesini sağlayabilir.
Ayse fügen ARDA
Bunları da Beğenebilirsiniz
