Birçok yatırım sitesi ve dergisinin ortak görüşü, 2017’nin gayrimenkulde yatırım yılı olacağı üzerine. İstanbul gibi bir megapolün artık bir yatırım cennetine dönüştüğü düşünüldüğünde, gayrimenkulde fiyatlar nasıl değişiyor, hangi semtler yükselişte, hangi semtler düşüşe geçmiş bir bakalım.
Özellikle geçtiğimiz yaz döneminde yaşadığımız vahim darbe girişimi konut satışlarında düşüşe neden oldu. Ağustos ayı bu düşüşün etkileri %5’lere kadar çıktı. Ancak, daha sonra yapılan yatırımlar ve faizlerde sağlanan kolaylıklar neticesinde bu düşüş hemen tersine döndü ve satışlar önce % 17’lere, yılın sonlarına doğru da % 25’lere doğru artış gösterdi. 2017 yılına böylesine olumlu rakamlarla girmek, tüm yatırımcıları gayrimenkule yönlendiriyor.
TALEP FİYATLARI
Yılın ilk çeyreğinde yapılan araştırmalar şu an için satışlarda metrekaresi 3.500 lira civarında olan gayrimenkullerin bir hayli revaçta olduğunu gösteriyor. Yine metrekaresi 3.500 lira ile 7.000 lira arasındaki gayrimenkullere de iyi konumlularına ilgi büyük. Şu an için arz fazlası ise, metrekaresi 7.000 lira üzerindeki gayrimenkullerde gözüküyor. Yine de bu durum kimsenin bu evlere yönelmediği anlamına gelmiyor. Yalnızca fazlalaşan arz istenildiği kadar talep görmüyor.
ColdwellBanker’ın Türkiye Ülke Başkanı Gökhan Taş, “2017 yılında öngörülerimize göre, 500 bin lira altı pazarda fiyatlar artar, 500 bin lira – 1 milyon lira arasındaki pazarda fiyatlar sabit kalır ve 1 milyon lira üstü pazarda fiyatlar düşer,” diyor. Açıklanan verilerle neredeyse bire bir örtüşen bu durum, yatırımcıların da bu yıl nasıl şekilleneceğini gösteriyor.
KONUTTA DOLAR ETKİSİ
Geçen yılın son ayları aslında konut satın almak için en uygun dönemdi. Çünkü inşaat maliyetlerinin dolarla endeksli olarak bu yıl %15’e yakın artacağı öngörülüyor. Durum böyle olunca, aslında bu artış hala fiyatlara yansımış değil. Yine de yılın ikinci çeyreğinden sonra fiyatların yükseleceğini söyleyebiliriz. Bugün bulduğunuz fiyatları önümüzdeki Eylül-Ekim aylarından sonra bulamayabilirsiniz. Zaten genele baktığımızda, konut fiyatları son 10 yılda neredeyse 4 kat artmış gözüküyor.
PİYASA CANLANIYOR
2015 yılında yaklaşık 1 milyon 300 bin satış yaşanırken, 2016 yılında bu rakam 1 milyon 500 binlere yaklaştı. Faizlerin düşük kalması ve KDV’nin %1 civarında seyretmesi göz önüne alınırsa, elbette bu tapu harçlarının hem alıcı hem satıcı için düşürülmesini de eklersek, bu yıl piyasanın her türlü canlanacağı bir gerçek.
İSTANBUL’UN EN DEĞERLİ SEMTLERİ
Yine verilere bakacak olursak, 5,2 milyar metrekarelik alana sahip İstanbul’da arsa ve arazi sıkıntısı yaşandığı çok açık. Yatırımcılara yön veren raporlara göre İstanbul’un en değerli ilçeleri Avrupa yakasında konumlanırken, Anadolu yakasındaki markalı konut projelerinde metrekare birim fiyatları 10 bin lira sınırını aştı. Şu an için Avrupa Yakası’nda bulunan Şişli, Beyoğlu, Beşiktaş ilçelerinin yanı sıra son yıllarda Zeytinburnu ve Fatih’te de ciddi bir değer artışı var. Tabi bu durum yatırım yapmak isteyenleri düşündürüyor. Arsa metre kare fiyatlarının 10 bin ila 25 bin lira arasına dayandığı İstanbul’da, Avrupa Yakası’nda Bahçelievler ve Kağıthane’deki yeni projelerde metrekare birim fiyatları 5 bin ile 10 bin lira arasında değişiyor. Anadolu yakasında ise Kadıköy, Ataşehir ve Maltepe daha göz önünde duruyor. Bu semtlerde de ortalama metrekare fiyatları aynı rakamlar arasında değişiyor. İstanbul’da çok ani yükseliş gösteren bir yer var ki, orası da Üsküdar. Osmanlı Devleti’nin en değerli semtleri arasında yer alan Üsküdar, büyük atağa kalktı. İlçedeki kira değerleri de iki yıl öncesine göre yüzde 40 arttı. Metro hattı, Marmaray ve Tüp Geçit projeleri bu artışın en büyük nedeni. Üsküdar’dan artık her yere rahatlıkla ulaşılabiliyor.
İşin özü, İstanbul’da artık öyle ucuza yer kalmadığını söylemek lazım. Her şeye rağmen 2017 yılının geçtiğimiz yılın negatifliğinden uzak bir yıl olacağı kesin gibi. Dilerseniz fiyatı artan ve düşen ilçeler tablosuna bir göz atabilirsiniz.
Fiyatı artan ilçeler (%)
- – Silivri %6,32
- – Eyüp %5,33
- – Beyoğlu %4,7
Fiyatı düşen ilçeler (%)
- – Çatalca -%11,12
- – Sultanbeyli -%3,13
- – Adalar -%2,8
İlçelerin Metrekare Fiyatları (TL)
- – Adalar 5.294
- – Arnavutköy 2.172
- – Ataşehir 5.913
- – Avcılar 2.350
- – Bağcılar 2.863
- – Bahçelievler 3.033
- – Bakırköy 8.520
- – Başakşehir 3.514
- – Bayrampaşa 3.257
- – Beşiktaş 14.841
- – Beykoz 9.264
- – Beylikdüzü 2.321
- – Beyoğlu 6.982
- – B.Çekmece 3.032
- – Çekmeköy 2.967
- – Esenler 2.700
- – Esenyurt 1.842
- – Eyüp 4.211
- – Fatih 4.065
- – G .Paşa 2.800
- – Güngören 2.972
- – Kadıköy 8.147
- – Kağıthane 3.455
- – Kartal 3.333
- – K .Çekmece 3.600
- – Maltepe 4.231
- – Pendik 2.833
- – Sancaktepe 2.471
- – Sarıyer 9.008
- – Silivri 2.125
- – Sultanbeyli 3.069
- – Sultangazi 2.314
- – Şile 3.250
- – Şişli 5.750
- – Tuzla 3.047
- – Ümraniye 3.611
- – Üsküdar 5.059
- – Zeytinburnu 3.750
aysefugenarda
Bunları da Beğenebilirsiniz
