Barınma Krizi Artık Sadece Kira Meselesi Değil
Son günlerde birçok haber sitesinde dikkat çekici bir veri paylaşıldı.
Basına yansıyan araştırmalara göre, yalnızca İstanbul’da yaklaşık 117 bin ailenin, yükselen kira, aidat ve yaşam maliyetleri nedeniyle yaşadığı evi ya da semti değiştirmek zorunda kaldığı belirtiliyor. Aynı haberlerde, Türkiye genelinde bu sayının 250 bin haneye yaklaştığı da ifade ediliyor.
Rakamın kaynağına ilişkin farklı değerlendirmeler bulunsa da, değişmeyen bir gerçek var:
Türkiye’de barınmanın maliyeti her geçen gün daha da ağırlaşıyor.
Bugün yaşanan sorun artık sadece kira artışları değil. Konutun içinde yaşayabilmenin toplam maliyeti, birçok aile için sürdürülemez hale gelmeye başladı.
Artık Sadece Kira Konuşmuyoruz
Eskiden bir ev kiralanırken ya da satın alınırken ilk konuşulan konu kira bedeli veya satış fiyatı olurdu.
Bugün ise neredeyse herkes aynı soruyu soruyor:
“Aidatı ne kadar?”
Çünkü aylık konut maliyetini belirleyen tek unsur artık kira değil.
• Aidatlar,
• Elektrik ve enerji giderleri,
• Ortak alan masrafları,
• Güvenlik ve personel giderleri,
• Sosyal tesis işletme maliyetleri,
hepsi birlikte değerlendirildiğinde, birçok aile için aylık barınma bütçesi beklenenden çok daha yüksek seviyelere ulaşıyor.
Aidatlar Bazı Sitelerde İkinci Kira Haline Geldi
Özellikle büyük şehirlerde ve sosyal donatıları fazla olan sitelerde aidatlar son birkaç yılda ciddi şekilde arttı.
Yüzme havuzları, spor salonları, resepsiyon hizmetleri, peyzaj, teknik bakım ve artan personel maliyetleri nedeniyle bazı projelerde aidatlar, kira bedeline yaklaşan hatta onu aşan seviyelere ulaştı.
Bu durum sadece kiracıları değil, ev sahiplerini de doğrudan etkiliyor.
Çünkü yüksek aidat ödeyemeyen kiracılar taşınıyor; ev sahipleri ise kiracı bulmakta zorlanabiliyor.
Sessiz Bir Göç Yaşanıyor
İnsanlar artık daha büyük ev istedikleri için değil, mevcut yaşam maliyetini sürdüremedikleri için taşınıyor.
Kimileri aynı ilçede daha mütevazı bir siteye geçiyor.
Kimileri yıllardır yaşadığı semti bırakıyor.
Kimileri ise şehir değiştirmek zorunda kalıyor.
Bu hareketlilik, konut piyasasında sessiz ama önemli bir dönüşümün yaşandığını gösteriyor.
Yatırımcıların da Bakış Açısı Değişmeli
Gayrimenkul yatırımında uzun yıllardır en çok konuşulan kriterler lokasyon, metrekare ve satış fiyatı oldu.
Oysa bugün bunlara bir kriter daha eklendi:
İşletme maliyeti.
Bir konutun yatırım değeri yalnızca satın alma fiyatıyla ölçülmez.
Şu sorular da en az onun kadar önemlidir:
• Aidat makul seviyede mi?
• Site yönetimi şeffaf mı?
• Ortak giderler kontrol altında tutulabiliyor mu?
• Enerji verimliliği yüksek bir bina mı?
• Yüksek aidatlar gelecekte kiralama ve satış sürecini zorlaştırabilir mi?
Artık yatırım kararları verilirken bu soruların da mutlaka cevaplanması gerekiyor.
Geleceğin Değerli Konutları Hangileri Olacak?
Önümüzdeki dönemde sadece prestijli projeler değil, sürdürülebilir yaşam maliyeti sunan projeler de öne çıkacak.
Enerji verimli binalar, gereksiz işletme yükü oluşturmayan yaşam alanları ve şeffaf yönetilen siteler, hem kullanıcı hem de yatırımcı açısından daha fazla tercih edilecek.
Çünkü insanlar artık yalnızca güzel bir ev satın almıyor.
O evde yıllarca yaşayabilmenin maliyetini de hesaplıyor.
Sonuç
117 bin aileyle ilgili haberlerde yer alan rakamların ayrıntıları farklı şekillerde yorumlanabilir. Ancak rakamdan bağımsız olarak gördüğümüz tablo oldukça net:
Barınma krizi artık yalnızca kira artışlarından ibaret değil.
Bugün konut tercihlerini belirleyen en önemli unsurlardan biri, o evin uzun vadede oluşturacağı toplam yaşam maliyeti.
Gayrimenkul sektöründe bundan sonra sadece satış fiyatını değil; aidatı, işletme giderlerini, enerji verimliliğini ve sürdürülebilir yaşam maliyetini birlikte değerlendirenler daha doğru karar verecek.
Çünkü iyi bir yatırım, yalnızca satın alınabilen değil; yıllarca rahatlıkla yaşanabilen ve yönetilebilen gayrimenkuldür.
Ayşe Fügen Arda
Gayrimenkul Yatırım Danışmanı | Lüks Konut Uzmanı | Eğitmen
aysefugenarda
Bunları da Beğenebilirsiniz
