Aile içinde tapu devri denildiğinde birçok kişi bunun basit bir işlem olduğunu düşünüyor. Oysa yanlış seçilen yöntem, on binlerce lira fazladan maliyet oluşturabileceği gibi ileride hukuki sorunlara da neden olabilir.
Peki en avantajlı yöntem hangisi?
Satış Yoluyla Devir
En yaygın yöntem satış işlemidir. Tapu harcı, taşınmazın beyan edilen değeri üzerinden yaklaşık %4 olarak hesaplanır.
Örneğin 2.000.000 TL değerindeki bir taşınmaz için yaklaşık 80.000 TL harç oluşabilir.
Avantajı, uygulamasının daha yaygın ve sürecinin daha öngörülebilir olmasıdır.
________________________________________
Bağış (Hibe) Yoluyla Devir
Birçok kişi aile içinde olduğu için bağış yönteminin daha ekonomik olduğunu düşünür. Ancak çoğu zaman durum tam tersidir.
Bağış işleminde uygulanan tapu harcı yaklaşık %6,8’dir.
2.000.000 TL değerindeki bir taşınmazda yaklaşık 136.000 TL harç oluşabilmektedir.
Bu nedenle sadece “aile içinde devir yapıyoruz” düşüncesiyle hareket etmek doğru değildir.
________________________________________
Çıplak Mülkiyet Devri
Özellikle miras planlamalarında tercih edilen bu yöntemde mülkiyet devredilir, ancak kullanım hakkı devreden kişide kalabilir.
Örneğimizde yaklaşık %2 oranı esas alındığında yaklaşık 40.000 TL seviyesinde bir harç oluşmaktadır.
Ancak bu yöntemin hukuki altyapısının doğru kurulması büyük önem taşır.
________________________________________
Aynı Taşınmaz, Farklı Maliyetler
2.000.000 TL değerindeki aynı taşınmaz için yaklaşık olarak;
• Satış: 80.000 TL
• Bağış: 136.000 TL
• Çıplak mülkiyet: 40.000 TL
Görüldüğü gibi yalnızca yöntem değişikliği bile ciddi maliyet farkları yaratabilmektedir.
________________________________________
Benim Değerlendirmem
Bu konuda en sık yapılan hata, sadece ödenecek harca odaklanmaktır.
Oysa tapu devrinde en ucuz yöntem her zaman en doğru yöntem değildir. Miras planlaması, kullanım hakkı ve ileride doğabilecek hukuki sonuçlar birlikte değerlendirilmelidir.
Benim önerim; aile içi tapu devri kararı vermeden önce tüm seçeneklerin uzman desteğiyle değerlendirilmesidir. Doğru planlanan bir işlem hem gereksiz maliyetleri önler hem de gelecekte yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçebilir.
Yazar
Ayşe Fügen Arda
Gayrimenkul Yatırım Danışmanı, Lüks Konut Uzmanı ve Eğitmen
25 yıllık uluslararası kurumsal yöneticilik deneyiminin ardından 13 yılı aşkın süredir İstanbul, özellikle Bağdat Caddesi bölgesinde gayrimenkul sektöründe faaliyet göstermektedir. Lüks konutlar, yatırım gayrimenkulleri ve kentsel dönüşüm projeleri konusunda uzmanlaşmış olup, yatırımcılarına doğru fiyat, doğru strateji ve uzun vadeli değer odaklı danışmanlık hizmeti sunmaktadır.
aysefugenarda
Bunları da Beğenebilirsiniz
