Başka Bankadan Konut Kredisi Yapılandırılırken Nelere Dikkat Edilir?

Birçoğumuz, ev gibi büyük bütçeli gayrimenkullerin alımı sırasında kredi kullanıyoruz. Elbette ödeme koşulları zaman zaman boyumuzu aşabiliyor veya hayatın içerisinde meydana gelen ani değişiklikler bizi çoğu zaman kredimizi yeniden yapılandırmaya itebiliyor. İşte kredi yapılandırması, ödenen kredinin tamamen kapatılarak yeniden ve şu anki faiz oranlarıyla yeni bir kredi şeklinde düzenlenmesi anlamına geliyor.

Kredi yapılandırması birçok kredi çeşidinde kullanılabildiği gibi, konut kredisinde de pekala kullanılabilir durumdadır. Kredi yapılandırma asla kötü bir durum değildir. Hatta ödemekte zorlanıp daha kötü duruma düşmektense, kredinizi yapılandırarak, ödeme koşullarını daha uygun hale getirmek çok daha uygun olur. Yine yapılandırma sayesinde ödeme taksitlerinizde azaltma veya artırma dahi yapabilirsiniz. Bu durum da kredi yapılandırmanın başka bir avantajı olarak görülebilir.

Konut Kredisi Yapılandırmanın Aşamaları

Kredi yapılandırmaya ilk olarak banka belirleyerek başlayın. Bankalar genellikle müşterilerini kaybetmemek adına, kredi yapılandırmalarda uygun faiz oranları vererek müşterilerini kredi yapılandırmasında da kendinde tutmak ister. Ama mutlaka faiz oranlarını iyi araştırmanız gerekir. Sizin için en uygun faiz ve taksit seçeneklerini belirleyerek işe başlayın. Bankanızı seçtikten sonra ise tapu fotokopisini, kimlik belgenizi ve gelir belgenizi yanınıza alarak seçtiğiniz bankanın herhangi bir şubesine gidebilirsiniz.

• Kredinizi başka bankadan yapılandırırsanız, eski bankanızdan kapama yazısı almanız gerekir.
• Kapama yazısı güncel borcu gösterir. Bu borcun ödenmesi ev üzerindeki ipoteği kaldırır.
• Kapama yazısı sonrası yeni banka tarafından eksper atanır ve evinize gelir. Eksperin olumlu raporu yeni kredinizin başlaması demektir.
• Yeni banka kredi yapılandırması sonucunda eve 2.derece ipotek konulur.
• Eski bankanın gönderdiği borç, artık yeni banka tarağından kredi edilir.
• Yeni banka, eski bankanıza borcu öder ve eski banka ipoteği kaldırılır. Yeni bankanın koyduğu 2.dereceden ipotek artık 1.dereceden ipoteğe dönüşür.

Nelere Dikkat edilir?

Kredi yapılandırılırken ilk olarak faiz oranlarına dikkat edilmelidir. İlk aldığınız kredinin faizi ile şimdiki kredi yapılandırmasının faizini karşılaştırın. Yapılandırdığınızın ilkinden düşük olması gerekir. Yoksa daha fazla para ödemekle karşı karşıya olabilirsiniz.

Ayrıca yeniden yapılandırma dosya masrafının da faiz indiriminden elde edeceğiniz kardan daha az olması gerekir. Aksi halde, yeniden yapılandırmanın avantajından bahsetmek mümkün olmaz. (Dosya masraflarını geri almak ile ilgili yeni kanunu okuyun. Bugün birçok kişi kredi alırken ödediği dosya masraflarını geri alabilmektedir. )