IMF KONUT FİYATLARI RAPORU

IMF, Küresel Finansal İstikrar Raporu’nun Nisan 2019 sayısına ilişkin analitik bölümleri yayımladı. Bilindiği üzere bu rapor yılda 2 kere hazırlanıyor. IMF raporu konut fiyatlarına dair yaptığı açıklamada, birçok ülkede çok hızlı yükselmelerin görülmesinin olası bir krizde finansal istikrarsızlığa yol açacağını düşünüyor. Tıpkı 2008 krizi gibi önce hızlı yükselen ve yaşanabilecek sert düşüşün makroekonomik performansı da etkileyeceği düşünülüyor.

Konut Fiyatlarında Aşağı Yönlü Riskler

İlk raporun ana konusu aşağı yönlü riskler oldu. Buna göre, konutta aşırı değerleme, düşük faiz oranları ve rahat borçlanma konusundaki endişelerin finansal istikrarı etkileyeceği düşünülüyor. Yine raporda, risk altındaki konut fiyatlarının ölçülmesi, Gayri Safi Yurtiçi Hasıla büyümesine yönelik aşağı yönlü risklerin de tahmin edilmesine yardımcı olacağı belirtiliyor.

Özellikle Çin ve ABD’de çok düşük faiz oranları ve kolay verilen krediler sonrasında konut fiyatlarında çökme riski de bulunuyor. Olası bir hızlı düşüşün bunu tetikleyebileceği ve finansal istikrarsızlığa yol açabileceği gözlemleniyor.

Gelişmiş ve Gelişmekte Olan Ekonomilerde Durum

IMF raporunda, tahminlere göre, konut fiyatlarındaki aşağı yönlü risklerin küresel finansal krizden bu yana dönüşüm yaşadığını ve 2007 sonunda yüksek risk altında olan birçok ülkenin bugün daha düşük risklerle karşı karşıya olduğunu gösterdiğine vurgu yapılıyor. Birçok gelişmiş ve gelişmekte olan ekonomilerde konut fiyatları risk altında bulunuyor ama konut fiyat seviyelerinin parasal ve makro ihtiyati politikalar için doğrudan bir hedef olarak düşünülmemesi gerekiyor.