Ev sahibi ile kiracı arasında sıklıkla karşılaştığımız durumlardan biri de kiracının evden ayrılışı, terk edişi sonrasında ev sahibinin eve hemen girmek istemesidir. Daha doğrusu bu durum kiracının kirayı ödemeden kaçması durumlarında çoğunlukla yaşanıyor da diyebiliriz.
Kiracının anahtarı teslim etmeden evi terk etmesi ve kira bedelini ödememesi durumunda, ev sahibi tahliye talepli icra takibi başlatabilir. Ancak bu süreç de yasal prosedürlere bağlıdır. Kiracı, kira bedelini ödüyorsa ve evde bulunmuyorsa, ev sahibi sırf bu sebepten dolayı evin içine girmekte veya evin kilitlerini değiştirmekte özgür değildir.
Ev Sahibi Yasalara Uymak Zorundadır
Kira Sözleşmesi Hükümleri: Kiracının taahhütlerini içeren kira sözleşmesini gözden geçirin. Sözleşmede, kiracının evi terk etmesi durumunda izlenmesi gereken süreçlere dair hükümler olabilir.
İhtar ve Bildirim: Genellikle, ev sahibi öncelikle yazılı bir ihtarname göndererek kiracıya durumu bildirir ve belirli bir süre içinde anahtarı teslim etmeye çağırır. Yasalara göre bu süreç belirli bir zaman dilimine yayılmalıdır.
Mahkeme Kararı: Kiracının ihtarnameye rağmen anahtarı teslim etmemesi durumunda, ev sahibi genellikle mahkemeye başvurarak konutun boşaltılması için bir karar alır. Mahkeme kararı olmadan ev sahibi kendi başına eve giriş yapmamalıdır.
Konut Dokunulmazlığı İhlali: Ev sahibinin mahkeme kararı olmadan evi zorla açması veya kiracının mülkiyetine tecavüz etmesi, konut dokunulmazlığının ihlali olarak değerlendirilebilir. Eğer kiracı taşınmazı terk etmişse, ev sahibi gerekiyorsa yasal ihtar süreçlerini başlatmalıdır.
Hukuki Temsilci: Ev sahibi, bu süreçte bir avukattan hukuki destek alabilir. Hukuki temsilci, yasal prosedürleri takip ederek sürecin düzgün bir şekilde ilerlemesine yardımcı olabilir. Her durum farklı olabilir, bu nedenle yerel kira hukuku ve genel hukuki prosedürleri inceleyerek hareket etmek önemlidir. Ev sahibi, yasalara ve mahkeme kararına uymadan önce, profesyonel hukuki tavsiye almalıdır.
aysefugenarda
Bunları da Beğenebilirsiniz
