Arsa ve Tarla Talebi Yükseldi: Konut Fiyatlarının Artışıyla Yatırımcılar Yön Değiştiriyor

Müstakil yaşama olan talep ve uzaktan çalışma modelinin kalıcı hale gelmesi, pandemi sonrası arsa ve tarla satışlarını hızlandırmıştı. Daha sonraki süreçte konut fiyatlarının rekor seviyelere çıkması, ev alımını zorlaştırdı ve bu durum birçok kişinin yatırımlarını arsa ve tarla alanına yönlendirmesine neden oldu. Konut satışlarındaki gerileme, konut dışı gayrimenkul satışlarında artış dikkat çekiyor. Konuta ulaşamayan arsa ve tarla alarak daha uygun maliyetlerle kendi evini yapmak istiyor. Yatırımcılar arsa yatırımını daha uzun vadeli bir yatırım olarak da görüyor.

Müstakil Yaşama Olan İlgi ve Uzaktan Çalışmanın Etkisi

Pandemi süreci, müstakil yaşama olan ilgiyi artırdı ve uzaktan çalışma modelinin yaygınlaşmasıyla birlikte arsa ve tarla talebinde artış yaşandı. Uzaktan çalışanlar, mekansal bağlılıktan kurtuldu ve yaşam maliyeti daha düşük bölgelere doğru bir nüfus hareketliliği başlattı. Bu eğilimin gelecekte de devam etmesi beklenirken, yatırımcılar kırsal alanda arazi yatırımına yöneliyor. Diğer yandan bakınca, yüksek enflasyon ortamı, vatandaşlarımızda birikimlerini koruma isteğini artırıyor ve genel olarak gayrimenkul piyasasına olan ilgiyi yükseltiyor. Ancak konuta erişimdeki zorluk daha küçük birikimlere sahip kişileri arsa ve tarla yatırımlarına yönlendiriyor.

Önümüzdeki dönemde konut piyasasının kredi faiz oranlarındaki yükseliş nedeniyle zayıflaması beklenirken, krediye bağımlı olmayan arazi piyasasının hareketli kalmaya devam etmesi daha olası bir görüntü çiziyor. Kredili satışların ani düşüşü de bu veriyi destekliyor.

Arazi ve Tarla Fiyatlarının Artışı

Türkiye genelinde arazi, bağ, bahçe ve tarım alanlarının birim metrekare fiyatları, son bir yıl içinde %119 artarak 330 TL’ye ulaştı. Bu artışta deprem korkusu ve pandemi sonrası talep artışının etkisi büyük. En yüksek yıllık değer artışı yaşanan iller ise sırasıyla Yalova, İzmir ve İstanbul oldu.

Arsa fiyatları da yükselmeye devam ediyor. Türkiye’de ortalama arsa metrekare fiyatları son bir yılda %91 artarak 2.662 TL’ye çıktı. Sinop, imarlı arsaların değerinde %156 artışla öne çıkarken, Antalya en yüksek birim metrekare fiyatına sahip il olarak öne çıkıyor.

Şehirlerdeki Ortalama Fiyatlar

• Yalova: 956 TL (Arazi), 330 TL (Arsa)
• İstanbul: 903 TL (Arazi), 2,662 TL (Arsa)
• İzmir: 716 TL (Arazi), 4,566 TL (Arsa)
• Sinop: 609 TL (Arazi), 2,253 TL (Arsa)
• Antalya: 504 TL (Arazi), 5,077 TL (Arsa)
• Kocaeli: 555 TL (Arazi), Bilgi Yok (Arsa)
• Kırklareli: 454 TL (Arazi), 2,662 TL (Arsa)

Sonuç olarak yatırımcıların konutta yatırımları ertelediği, belki daha düşük fiyattan fırsat yakalamak istediği bir döneme giriyoruz. Bu sırada arsa ve tarla yatırımlarında artış devam edecektir. Ancak her zaman uyardığım gibi özellikle arsa ve tarla konusunda ciddi bir bilgi kirliliği mevcut. Her arsa ve tarlaya yatırım yapılmayacağının bilinmesi gerekiyor. Özellikle bu konuda mağduriyetlerin yaşanmaması için yetkin isim ve firmalarla çalışılmasını çok önemli buluyorum. Bin bir zorlukla biriktirdiğiniz kazancınızı riske atmayın!