Geçtiğimiz yıl yapılan kampanyalar sonrasında konuta hücum yaşanmış, aylık satışlar 150 bine gelmişti. Elbette hem konut kredilerinin düşmesi hem de satışlarla azalan stoklar nedeniyle fiyatlar da fırladı. Bugün geldiğimiz noktada yaşadığımız sorunun bir kısmını bu durum oluşturuyor. Diğer taraftan, ülkemizdeki yüksek enflasyon nedeniyle artan üretici maliyetleri var. Bu nedenle yeni konut üretim hızı çok düşük devam ediyor. Hepsini birleştirdiğimizde; azalan alım gücüyle birlikte konutta bir kriz yaşadığımız artık iyice hissettiğimiz bir gerçek oluyor.
İpotekli Satışlar Çok Azaldı
İpotekli satışlar, nakit olmayan dönemlerde konut satışlarının devam edebilmesi adına önem taşıyan bir olgudur. Bu satış tipinin aşırı düşüyor olması faizlerin beklenenin çok üzerinde olduğunu gösteriyor. Ekim ayına bakacak olursak 102 bin satışın içerisinde ipotekli satışların oranı %15 civarında oldu. Bu nedenle kredi faizlerinde düşüş beklentisi de yükselmiş oldu. Seçimin yaklaşıyor olmasını da düşündüğümüzde, önemli bir konut kredi kampanyasıyla sektöre canlılık getirileceği kulislerde konuşuluyor.
Her zaman belirttiğim gibi burada kampanyanın sınırlı değil, kapsayıcı olması önemli. Bu tarz kampanyaların niteliği, konuta ulaşılabilirlik adına dikkate alınması gereken bir durum. Konuta bir kesim değil, birçok kesimin aynı anda ulaşabilmesi sağlanmalıdır. En çok mağdur olan alt gelir grubuna öncelik tanınmalı ve gerçekten de gelire göre bir uygulama getirilmelidir. Bir diğer önemli husus ise kredi faiz kampanyaları sırasında aşırı yükselen fiyatların önüne geçilmesi gerekiyor. Hatırlayacağınız üzere, geçtiğimiz yıl kredi kampanyası açıklandığında, ertesi gün ilandaki ev fiyatlarının %20’ye yakın arttığını görmüştük.
Kampanyanın Detayları
Konut üreticileri tarafından beklenen kampanyada alt, orta ve üst gelir için üç farklı faiz oranı bulunması, kampanyada faiz oranlarının 0.69 ile 1.20 arasında olması öngörülüyor. Şu an 2’nin üzerinde seyreden krediler ve kredi miktarının 300 bin TL bandında kalması ipotekli satışları dibe çekmiş durumda. Çok yakın bir zamanda kamu bankaları öncülüğünde, vatandaşlarımıza krediye ulaşma imkânı sunulacak. Bu kampanya, düşen yerli talebinin yeniden artmasını ve inşaat şirketlerinin yeni projeler için kaynak bulmasını sağlayacak.
Ayse fügen ARDA
Bunları da Beğenebilirsiniz
