Salonlar Tarihe mi Karışıyor?

Pandemi, hayat pahalılığı, yüksek gayrimenkul fiyatları derken, yaşamın her alanında değişimler görmeye başladık. İş yapma ve konaklama modelleri dahi artık farklılıklar gösteriyor. Yeni sistemlere, uygulamalara hiç olmadığı kadar açığız ve hızlı bir şekilde de hayatımıza giriyor. Kimi zaman zorunluluktan kimi zaman da ihtiyaçtan kaynaklanan bu durumlar karşısında tüketici de hızlı aksiyon alıyor.

Paylaşımlı Daireler Yaygınlaşıyor

Özellikle Amerika’da ve Avrupa’da yaygın olan paylaşımlı daireler artık ülkemizde de kullanılmaya başlandı. Aslına bakarsanız bu model yeni değil, uzun zamandır vardı ama yalnızca öğrenciler tarafından tercih ediliyordu. Bugün ülkemizde geldiğimiz yüksek fiyatlar karşısında beyaz yaka çalışanlar ve hatta aileler dahi benzer modelleri kullanmaya başladı. Öyle ki, bu yıl paylaşımlı daire aramalarında %117’lik bir artış bile var. İnşaat firmaları artık buna uygun projeler üretebileceklerini açıkladılar. Salonsuz evlerden oluşan binalar yapılıyor. Bu üretim modeli hayata geçtiğinde ise oradaki evler sadece paylaşımlı daire olarak kiralanıyor.

Kiralık ilanlara baktığımızda da zaten durum ortaya çıkıyor. 1+0, 2+0, 3+0 gibi ilanları görmeye başladık. Bu tarz ilanlar yine eskisi gibi üniversitelere yakın bölgelerde ama eskisine göre daha fazla.

Salonu bölüp birkaç oda fazladan çıkaranlar bile var. Odalar küçülürken, oda sayıları da artıyor. Merkezi bölgelerde bu tarz evler sayesinde kira karşılamak daha kolay oluyor. Ev sahipleri ise kira gelirini alabildiği için bu modele sıcak bakıyor. Çünkü ev sahiplerinin şu anki şikâyeti düzenli kira geliri alamamak. Bu paylaşımlı modelde herkese daha az yük düştüğü için ödeme işi de kolaylaşıyor.

Kanun Ne Diyor?

Paylaşımlı ev modeli bir evi mal sahibinden kiralayıp, daha sonra odaları kiraya vermek anlamına gelmez. Eğer böyle olursa başkasının malı üzerinden kazanç sağlanmış olunur. Evi kiralama hakkının mal sahibinde olması, ev sahibi tarafından alt kiralama hakkının kiracıya verilmiş olması gerekir.  Bu verilmemiş ise bu durum kira sözleşmesine esaslı aykırılık nedeniyle tahliye sebebi olarak kabul edilir.

Kanun bu modelde, paylaşımlı evin paydaşlarının her birinin sözleşmede taraf olması gerektiğini söylüyor. Bu durumlarda ev sahibine biri ile yazılı diğerleriyle de sözlü olarak kira sözleşmesi anlaşması yapması önerilebilir. Böylelikle ödemelerde sorun olduğunda, sadece sorunlu kiracı evden çıkarılabilir.