Konut Fiyatlarının En Çok Arttığı İlçeler

Artan inşaat maliyetlerinin bir türlü düşürülememesi nedeniyle inşaatların yapımı yavaşlıyor ve azalan stokların yerine yenileri konulamıyor. Bir anlamda artık arz talebi karşılayamayacak duruma geldi. Bu da ekonomi bilimi açısından baktığımızda “fiyat artışı” demek. Bu durumun üzerine bir de yüksek enflasyonist yaklaşım ve yerel dinamikler eklenince konut fiyatları geçtiğimiz yıldan bu yana aşırı yükselmiş durumda. Yüksek fiyatlar kira fiyatlarını da etkilediği için kiracı vatandaşlarımız oldukça zor durumdalar. Birçok ilde şehir merkezinde ev bulabilmek imkânsız hale geldi.

3 Büyük İlde Fiyatlar Durmuyor

İstanbul, fiyat artışının en çok yaşandığı ilimiz olarak göze çarpıyor. En uygun bölgelerinden biri olan Esenyurt’ta standart evler m2’si 12 bin TL’den başlarken, sitelerde bu fiyatlar 30 bin TL’ye kadar çıkıyor. Beşiktaş, Şişli, Kadıköy’de yeni konut projelerinde 1 metrekarenin fiyatı inanılır gibi değil ama 200 bin lirayı aşıyor. Ankara’ya baktığımızda ise orada da 5-50 bin TL arasında değişen bir fiyat aralığı görüyoruz. İzmir’de m2 ortalama fiyatları 6 bin TL’den başlıyor ve yer yer konut projelerinde 90 bin TL’ye kadar yükseliyor.

Konut Fiyat Artışı %200’ü Geçti

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) ağustos ayında haziran ayı konut fiyat endeksini açıkladı. Buna göre Türkiye genelinde yıllık konut fiyat artışı %160,6, yeni konut fiyat artışı ise %164,8 oldu. Ülke geneli ortalama metrekare fiyatı 13 bin lirayı aştı. İstanbul’da yıllık artış %184,9, yeni konut fiyat artışı ise yüzde 208,7 oldu ve ortalama metrekare fiyatı 21 bin lirayı geçti. Ankara’da konut fiyat artışı %165,4, yeni konut fiyat artışı %176,5 olarak açıklanırken, ortalama metrekare fiyatı 9 bin 155 TL’yi buldu. İzmir’de yıllık artış %150,9, yeni konutta artış %159,6 olarak hesaplanırken, il geneli için ortalama metrekare fiyatı 15 bin TL’yi gördü.

Konut Yatırımı Yapılır mı?

Konut fiyatları bu kadar yükselmişken, halen görüyoruz ki ciddi bir talep var. Bunun nedeni ise yüksek enflasyon karşısında vatandaşlarımızın birikimlerini uzun vadeli bir yatırıma koymak, arada kira geliri ile bütçelerine katkı yapmak istemesi geliyor. Birçok kişi kredi ile ev satın alarak, kira geliri ile kredilerini ödüyor ve daha sonra kredisi bitince de bir ev sahibi oluyor.

Peki bu kadar yüksek fiyatlardan konut almak doğru mu? Fiyatlar düşerse zarar edilmez mi? İlk bakışta evet herkes fiyatların bir noktada düşeceğini ön görüyor. Hiçbir şey sonsuza kadar yukarı çıkmaz. Ancak burada unutulmaması gereken şey politikadır. Enflasyon nedeniyle aşırı yükselen hayat pahalılığı, eğer doğru adımlar atılmazsa, sadece gayrimenkulde değil, birçok sektörde fiyatların yüksek seyretmesine uzun süre neden olacak. Evet konutta da fiyatlar düşecektir. Önümüzdeki sene bu hızın yavaşlayacağını düşünüyorum. Ancak gayrimenkul uzun vadeli bir yatırımdır ve doğru insanlarla çalışıldığı zaman yatırımcısına daima kazandırır.