Tapuda Yeni Dönem

6.Yargı Paketi Meclis’ten geçti ve içerisinde gayrimenkul alıp satan herkesi ilgilendiren bir kanun da bulunuyor. Kabul edilen kanunda noterlere gayrimenkul satışı yetkisi verilmesi de yer alıyor. Bundan sonraki dönemde noterler, taşınmaz satış başvurusu üzerine başvuru belgesi düzenleyebilecek, taşınmaz üzerindeki her türlü kısıtlamayı dikkate alacak ve taşınmaz satışıyla ilgili diğer kanunlarda yer alan sınırlamalar ile usul ve esasları gözeterek işlem yapacak.

Noterler Gayrimenkul Alım Satımında Yetkili Durumuna Geçiyor

Gayrimenkulde alım satım işlemleri daha önce tapu sicil müdürlüklerinde yapılırken, artık buranın dışında noterliklerde de yapılabilecek. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından tapu kayıt örneği ve diğer belgeler, tapu bilişim sistemi aracılığıyla noterlerle paylaşılacak. Noterler satışa uygun olmayan halleri de gözeterek gerektiğinde satış işlemini gerçekleştirmeyecek. Bu işlem karşısında noterler belli bir ücret de alacak. Noter ücreti taşınmazın değerine göre 500 liradan az, 4 bin liradan fazla olamayacak ve ücret tarifesinde gösterilecek. Tüm bu düzenlemeler 1 Ocak 2023’te yürürlüğe girecek.

Noterler Gayrimenkul İşlemlerinde Neler Yapabilecek?

• Bu kanunla Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce tapu kayıt örneği ve diğer belgeler, tapu bilişim sistemi vasıtasıyla noterlerle paylaşılacak.
• Eğer ilgili taşınmaza ait bir eksik belge varsa, tapu müdürlüğünden bu eksikliklerin giderilmesi talep edilecek ve eksiklikler tapu müdürlüğünce giderilerek sisteme aktarılacak.
• Noterlerce taşınmazın satışında herhangi bir engel olup olmadığı tespit edildikten sonra taşınmaz satış sözleşmesi yapılacak.
• Satış sözleşmesi taraflarca imzalandığı anda noter, tapu bilişim sisteminden yevmiye numarası alarak sözleşmeyi bu sisteme kaydedecek.
• Sözleşme sisteme kaydedilecek. Daha sonra ise tapu müdürlüğünce taşınmazın tapu siciline tescili sağlanacak. Tüm belgeler noter tarafından sisteme aktarılacak ve aynı zamanda fiziki olarak da arşivlenecek.

Artılar-Eksiler

Bu düzenlemeler son zamanlarda Tapu Müdürlükleri üzerindeki aşırı iş yükü azaltmak için yapıldı çünkü önemli derecede hissedilen düşük personel verimi var. İşlemlerin yavaş ilerlemesine bir çözüm olabilir mi? Elbette tüm sistemler işler hale getirilirse olabilir. Dünyada da çok fazla örneği var. Ancak bunun tam anlamıyla verimli olabilmesi için belli bir zaman geçmesi gerektiğini, yani adaptasyon sürecinin olacağını da bilmek gerekiyor. Her alınan karar gibi asıl önemli olan pratikte nasıl olacağı olacak. Hep birlikte göreceğiz.