Konutta KDV İndirimi Geliyor

İnşaat sektörü bir süredir yüksek malzeme ve işçi maliyetleri ile boğuşuyor desek yeridir. Bu nedenle yeni konut yapımında sıkıntılar yaşanıyor. Stokların azalması ve yüksek maliyetler nedeniyle konut fiyatları yükseliyor. Bir de üzerine uygun konut kredileri olmadığı düşünüldüğünde sektörde satışlarda bir ivme kaybı söz konusu. Son yıllarda Ocak-Şubat aylarının ikisinde birden 100 bin satışın altında rakamlar gelmemişti. Ocak ayının ardından şubat ayında da 100 bin altında, 97.587 konut satışı gerçekleştirildi. Şubatta satılan konut sayısı, geçen yılın aynı ayına kıyasla %21,1 artış gösterdi ancak inşaat ve gayrimenkul sektörü iyi sinyaller vermiyor.

Özellikle büyükşehirlerde hem satılık hem de kiralık daire sıkıntısı bir hayli fazla. Sektör temsilcileri de inşaatçıların yeni konut yapımına teşvik edilmesi gerektiğini sürekli belirtiyor. Yoksa yeni konutlar gelmeyecek ve azalan stoklarla birlikte fiyatlar alıp başını gidebilecek. İşin kötüsü ihtiyaç sahiplerinin satılık/kiralık konutlara ulaşabilmesi de toplumsal bir sorun teşkil ediyor. Hükümetin bu konuda atabileceği birçok adım var; bunlardan biri de KDV indirimi.

Yeni KDV Modeli

Yeni KDV modeli ile eskiden 150 metrekareyi aşan büyüklükte uygulanan %18 KDV oranı, 150 metrekareye kadar konutlarda %8’e inecek. KDV; konutun 150 metrekaresi için %8 ve 150 metrekare üzerindeki bölüm için ise %18 olacak. Bir örnekle açıklamak gerekirse, mevcut sistemde şu an 1 milyon lira değerinde 150 metrekarelik konut için 80 bin lira KDV ödenirken,155 metrekarede bu miktar 180 bin liraya yükseliyor. Yeni düzenlemeyle sadece 150 metrekarenin üzerindeki bölüm yüzde 18’den vergilendirilecek. Böylece 1 Milyon lira değerindeki 155 metrekare konutun KDV’si 85 bin 805 liraya düşecek. Bu statüde yer alan konutlar için 100 bin liraya yakın bir KDV indirimi demek oluyor.

KDV İndirimi Faydalı Olur mu?

KDV indirimi yeni konut yapımını teşvik etmek adına uygulanabilecek adımlardan yalnızca biri denilebilir. Çünkü sorun yüksek maliyetlere yol açan yüksek enflasyonda. Yani inşaat sektörü özelinde genel sorunla mücadele edildiğinde buraya da yansıması beklenebilir. Ancak elbette olumlu yansımaları da olacaktır. Yeni konutlara olan ilginin artması piyasanın canlanmasını, nakit akışını ve aynı zamanda rakamların yeniden 100 bin üzerine çıkmasını sağlayabilir. Ancak bu noktada dikkatli olunması gereken durum, geçtiğimiz kredi indiriminde de yaşadığımız böylesi indirim zamanlarında fırsatçıların da fiyatları yukarı çekmesi olasılığı. KDV indirimi sırasında anormal yükselişleri denetleyebilecek bir mekanizmanın da devreye sokulması gerekiyor.