Değerli Konut Vergisi’nden Kimler Muaf Tutuluyor?

Bedeli 6 milyon 173 bin liradan fazla olan taşınmazı bulunan kişilerin ödemekle yükümlü olduğu değerli konut vergisi için beyannamede bugün son gün. İlk taksit ödemesinin ise 28 Şubat tarihine kadar yapılması gerekiyor. Değerli konut vergisinin mükellefi olmasına rağmen hiç beyanda bulunmayanlar, düşük beyan verenler veya taksit süreleri içinde ödeme yapmayanlar hakkında gerekli incelemeler ve cezai işlemler yapıldığını unutmayın!

Kimler Değerli Konut Vergisi Mükellefi Olur?

Değerli konut vergisinden mesken nitelikli taşınmazların maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa, mesken nitelikli taşınmaza malik gibi tasarruf edenler sorumludur. Bir mesken nitelikli taşınmaza paylı mülkiyet şeklinde malik olanlar, hisseleri oranında mükelleftirler. Bu kişilerin payları için ilgili vergi dairesine münferiden beyanname vermeleri ve payları oranında tarh ve tahakkuk ettirilen değerli konut vergisini ödemeleri gerekir. Elbirliği ile mülkiyette malikler vergiden müteselsilen sorumlu olurlar, fakat beyannameyi münferiden veya birlikte verebilirler.

Değerli Konut Vergisi Nasıl Belirlenir?

21/12/2021 tarihli ve 31696 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 80 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği ile 1 Ocak 2022 tarihinden itibaren uygulanacak değerli konut vergisi tutarı 6.173.000 Türk Lirası olarak tespit edilmiştir.

Buna göre, değerli konut vergisinin matrahı, 6.173.000 TL’yi aşan kısım olacaktır.

2022 yılında uygulanacak değerli konut vergisine tabi mesken nitelikli taşınmazın alt ve üst sınırları (matrahı) aşağıdaki şekilde belirlenmiştir.

• 173.000 TL ile 9.260.000 TL arasında olanlar (bu tutar dahil) 6.173.000 TL’yi aşan kısmı için (Binde 3)
• 347.000 TL’ye kadar olanlar (bu tutar dahil) 9.260.000 TL’si için 9.261 TL, fazlası için (Binde 6)
• 347.000 TL’den fazla olanlar 12.347.000 TL’si için 27.783 TL, fazlası için (Binde 10)

Beyanname Nasıl Verilir?

Değerli Konut Vergisi için verilecek olan beyanname mükellefin gelir vergisi ve kurumlar vergisi bakımından kayıtlı olduğu vergi dairesine verilmelidir. Kayıtlı olduğu vergi dairesi yoksa taşınmazın bulunduğu yerdeki vergi dairesine de verilebilir. Eğer bir kişi birden fazla taşınmaz için vergi ödeyecekse, taşınmazlardan herhangi birinin bulunduğu yerdeki vergi dairesine diğer taşınmazlar için de beyanname verebilir.  Beyannameye, beyannamenin verildiği seneye ve bir önceki seneye ilişkin, bina vergi değerini gösterir yazı eklenmelidir.

Birden fazla meskeni olanların, muafiyet uygulanacak en düşük değerdeki meskeni ile ilgili de vergi dairesine bildirim yapılması gerekir.

Değerli Konut Vergisi’nden Kimler Muaf Tutulur?

Değerli konut vergisinden muaf tutulacak olan kişi ve kurumlar belirlenmiştir.

Genel ve özel bütçeli idarelerin, belediyelerin, üniversitelerin ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığının maliki olduğu mesken nitelikli taşınmazlar değerli konut vergisinden muaftır. Bu kurumların intifa hakkına sahip oldukları mesken nitelikli taşınmazlar da değerli konut vergisinden muaftır ve vergi, söz konusu taşınmazların kuru mülkiyet sahipleri bakımından aranmamaktadır.

Türkiye sınırları içinde mesken nitelikli tek taşınmazı olanların bu taşınmazı ile birden fazla mesken nitelikli taşınmazı bulunanların değerli konut vergisinin konusuna giren en düşük değerli mesken nitelikli tek taşınmazı (intifa hakkına sahip olunması hâli dâhil) için değerli konut vergisi muafiyeti uygulanır. Muafiyet, bu kişilerin tek meskene hisse ile sahip olmaları halinde hisselerine ait kısım için de uygulanır.

Karşılıklı olmak şartıyla yabancı devletlere ait olup elçilik ve konsolosluk olarak kullanılan mesken nitelikli taşınmazlar ile elçilerin ikametine mahsus mesken nitelikli taşınmazlar ve bunların müştemilatı ve merkezi Türkiye’de bulunan milletlerarası kuruluşlara, milletlerarası kuruluşların Türkiye’deki temsilciliklerine ait mesken nitelikli taşınmazlar değerli konut vergisinden muaftır.