Konut Fiyatları Artmaya Devam Edecek mi?

Hem ekonomide hem de konut sektöründe olağanüstü bir yılı geride bırakıyoruz. Pandeminin etkilerini halen tüm sektörlerde hissetmeye devam ediyoruz. Özellikle yeni varyant açıklamalarıyla belirsizlik sürüyor. Peki bu durum konut fiyatlarına nasıl yansıyacak? Gelin birlikte değerlendirelim.
Biliyorsunuz ki 2021 yılı içerisinde oldukça sert döviz hareketlerine şahit olduk. Yabancı yatırımcının ilgisi artarken, yerli yatırımcı da fırsatı kaçırmamak ve parasını korumak adına konut yatırımına yöneldi. Dolayısıyla hem satış adedinde hem de talepte bir patlama yaşandı. Ancak; arz talebi karşılamayınca da bir gerçekle karşı karşıya kaldık. Fiyatlar hızla yükselmeye, kira artışı ise çoğu kişinin karşılayamayacağı bir düzeye ulaştı. Artan maliyetleri de hesaba kattığımızda, yılı yüksek enflasyon ve yüksek konut fiyatları ile kapatıyoruz.

2022 Yılında Fiyatlar Ne Olacak?

2022 yılındaki fiyatları tahmin etmek için yürütmemiz gereken mantık basit:
Vatandaş parasının eriyeceği ve konutun daha da artacağını düşünüyor. Enflasyon da yüksek olunca borcu ona ezdirme kararı gayet rasyonel görünebilir. Enflasyon yüksek seyrettikçe yatırım yapma potansiyeli ve dolayısıyla talep artmaya devam edecek. Tabi enflasyonla ve yüksek dövizle yükselen maliyetler konut yapımını zorlaştıracak. Asgari ücrete yapılan zam ile inşaat sektöründeki emek gücünün de zamlanması ve bu maliyetin de yansıtılmasını ön görebiliriz. Bir anlamda, bu yıla benzer şekilde artışların yaşanabileceğini düşünebiliriz. Ancak, kentsel dönüşüme verilen hız ve biten konutlarla birlikte bir nebze olsun rahatlama da göreceğiz. Özellikle kentsel dönüşümde çevredeki kiralıkların bitmesine neden olan malikler yeniden evlerine döndüğünde ortaya çıkan boş kiralıklar kira fiyatlarında biraz iyileştirme yapabilir.

Amerikan Konut Sektörü Ne Durumda?

Direkt olmasa da tüm dünyadaki şartları etkileyen Amerikan ekonomisi ve konut piyasasına bir göz atmakta fayda var. ABD Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) tarafından bir araya getirilen 20 üst düzey ekonomi ve konut uzmanından oluşan bir grup, ortalama gayrimenkul fiyatlarının gelecek sene %5,7 oranında artacağını belirtiyor. Amerika’da geçen sene satışlar 15 senenin en yüksek seviyesine ulaştı. Böyle bir görünümde, ülkemizdeki fiyatların düşebileceğini düşünmek biraz zayıf bir ihtimal olarak kalıyor. 2022 yılında fiyatların yatay seyretmesi dahi olumlu görülmelidir.