Enflasyonla Birlikte Kira Zamları da Yükseliyor

Yine bir ay ve milyonlarca kiracı sözleşmesi bittiği için bu ay gelecek kira zammını düşünüyor. Doğal olarak insanlar çok düşük zamlarla kira sözleşmelerini yenilemek istiyor. Ancak ev sahipleri de yasal sınırlar oranında zam yapma niyetinde oluyor. Öyle bir noktaya geldik ki, kişilerin aylık kazancının %25’i barınma ihtiyaçlarına gidiyor. Hatta alt gelir grubunda bu oran %32’ye çıkmış durumda. Gelirin 3’te 1’inin alt gelirde kiraya gidiyor oluşu orta vadede ödemeler krizi yaratabilir.

2021 yılı ekim ayında bir önceki aya göre %2,39, bir önceki yılın Aralık ayına göre %15,75, bir önceki yılın aynı ayına göre %19,89 ve on iki aylık ortalamalara göre %17,09 artış gerçekleşti. On iki aylık ortalamalar bize kasım kira zammını işaret ediyor. Buna göre ev sahipleri kasım ayında %17,09 zam yapılabilecek.

10-2021                19,89     2.39
09-2021                19,58     1.25
08-2021                19.25     1.12
07-2021                18.95     1.80
06-2021                17.53     1.94
05-2021                16.59     0.89
04-2021                17.14     1.68
03-2021                16.19     1.08
02-2021                15.61     0.91
01-2021                14.97     1.68

Enflasyonda En Düşük ve En yüksek Artışlar

Yıllık en düşük artış %5,29 ile haberleşme grubunda gerçekleşti. Bir önceki yılın aynı ayına göre artışın düşük olduğu diğer ana gruplar sırasıyla, %7,88 ile alkollü içecekler ve tütün, %8,08 ile giyim ve ayakkabı ve %13,12 ile eğlence ve kültür oldu. Buna karşılık, bir önceki yılın aynı ayına göre artışın yüksek olduğu ana gruplar ise sırasıyla, %27,41 ile gıda ve alkolsüz içecekler, %25,23 ile lokanta ve oteller ve %23,03 ile ev eşyası oldu.
Ekim 2021’de, endekste kapsanan 415 maddeden, 46 maddenin ortalama fiyatında düşüş gerçekleşirken, 38 maddenin ortalama fiyatında değişim olmadı. 331 maddenin ortalama fiyatında ise artış gerçekleşti.

Kira Fiyatları Artmaya Devam Edecek mi?

Türkiye’nin yoğun göç alması ile birlikte mültecilerin konut talepleri, yabancıların vatandaşlık elde etmek adına yaptıkları konut alımları, bununla birlikte üniversitelerde yüz yüze eğitime başlanması gibi çeşitli nedenler, konut üretiminin azaldığı bu dönemde kiralık ev bulmayı zorlaştırıyor. Yüksek enflasyonla birlikte kira zamları da her ay yükselmeye devam ediyor. Her noktada işler kiracı için içinden çıkılmaz bir hal alıyor. Ancak tüm parametreleri üst üste koyduğumuzda ve olumsuz havayı dağıtmak için hiçbir hareket edilmediğini gördüğümüzde, kiraların düşeceğini söylemek kolay değil.
Kamu bankalarında yapılan faiz indirimi sonrası ev fiyatlarında yaşanan %10’luk artış da indirimin anlamını yitirmesine neden oldu. Tabi bu yükseliş kiralara da yansıdı. Anlayacağınız yine olan kiralara ve kiracıya oldu. Daha önce de belirttiğim gibi 2021 yılında fiyatlar sabit kalırsa, iyi diyebiliriz.